詐騙案操盤手七期豪宅8折拍定 業者細看點出一風險

記者陳筱惠/台中報導

知名網紅青青與金主許男涉嫌詐騙一案,擔任投資「操盤手」的許智軒與法人天誠管理顧問公司,名下位於七期南側的2間百坪14樓、16樓豪宅,因「清償借款」遭聲請法拍,皆在第二拍成功拍出,不過法院筆錄上備註「禁止處分登記」,信義房屋房仲表示,要過戶可得再等等。

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▲▼總太天匯             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲知名網紅青青與金主許男涉嫌詐騙一案,其操盤手名下與涉案公司的豪宅法拍拍定。(圖/記者陳筱惠攝)

位於台中七期南側的「總太天匯」16樓總坪數144坪豪宅,因「給付票款強制執行事件」進入法拍市場,持有人為天誠管理顧問公司,第一拍開出底價5260萬元流標,昨(8)日以底價4240萬元進入二拍,引來5組人馬出手。

▲▼ 南屯,文心森林公園。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不過2件法拍筆錄都特別備註「本件拍賣不動產之形式禁止處分登記」,也就是說得標人短期無法過戶。(圖/記者陳筱惠攝)

最終由台中知名寵物業相關的法人公司老地方國際有限公司加價260萬元、總價4500萬元拍定,拆算單價僅31.16萬元,為市價行情的8折左右。信義房屋七期重劃店店長簡剴延指出,這次法拍屬於「高風險低成本但高報酬」的物件。

「總太天匯」屋齡9年,位於文心森林公園首排,該社區行情目前成交行情單價落在35~ 40萬元,總價近一年行情落在4200~5200萬元,社區規劃4戶,與其他豪宅產品不同的是,該物件一層4戶各個面向都能見到文心森林公園,所以價格上並無太大景觀上的落差。

不過,不論14樓、16樓,2件法拍筆錄都特別備註「本件拍賣不動產之形式禁止處分登記,經本處函詢台灣台中地方檢察署於拍定後是否同意,由本處通知地政機關塗銷,經中檢函覆擬不同意就系爭不動產通知地政機關塗銷形式禁止處分登記。」

▲▼ 七期,七期南側,鳥瞰,房市,南屯文心森林公園          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該物件一層4戶各個面向都能見到文心森林公園,所以價格上並無太大景觀上的落差。(圖/記者陳筱惠攝)

換句話說,2件拍定人雖以低於市價取得豪宅,但因涉嫌刑事案件,該物件不能登記過戶。對此,寬頻房訊發言人徐華辰則解釋:「雖然禁止處分登記,但拍定人仍能使用該物件,過去也有不少法拍案有同樣情況,最知名的就是信義區幸福人壽、號稱全台最貴停車場的D3土地一案。」


徐華辰表示,通常法拍物件有禁止處分註記,除了看投標人心態外,還需注意由於沒有產權,貸款上恐會有困,若拍定後要轉增貸,因風險過高,銀行幾乎是不承接。至於禁止處分時間,則視個案而定。

但簡剴延認為以該社區目前釋出戶別的行情,單坪價格開價48~50萬元不等,以31、32萬元入手,得標人流動資金若充裕穩定,基本上獲利空間就顯現出來了。

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關鍵字:台中法拍青青詐騙豪宅文心森林公園刑事 過戶

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