56年老透天堅不讓地 「獵地王」談1年無果:依現狀開發

▲▼興富發A級商辦案基地包含一處3樓老透天,未來恐形成「都更孤島」。(圖/記者賴志昶攝)

▲興富發A級商辦案基地包含一處3樓老透天,未來恐形成「都更孤島」。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市中山區復興北路旁,近期品牌建商興富發將建起A級商辦,正如火如荼施工當中。不過,該基地竟包含著一座3樓老透天,未來恐形成「都更孤島」。興富發稱,過去1年多積極與該戶溝通,但地主仍無意參與,因此只能依現狀開發。

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經查地籍謄本,該老屋屋齡約56年,樓高3層,為許姓自然人所有,且自1988年即從買賣取得至今,持有至少34年。

至於該案周邊街廓,過去為大同集團資產,根據公開資訊觀測站,「獵地王」興富發2019年3月從大同手中標售取得此基地,共約456.47坪,當時標售總價高達約51.12億元,換算每坪土地單價近1120萬元,為中山區歷史單價最高者。

該基地周邊已進行拆除,目前正進行施工中,預計未來建起頂級商辦後,將形成新大樓夾殺老透天的窘境。

興富發建設副總廖昭雄表示,約10多年前大同有意要對此基地進行開發時,就多次向此戶地主進行協商,不過都無疾而終。興富發在2019年向大同公司標售獲得此地後,也花費1年多時間積極與地主溝通,但對方因不明原因不願參與都更,無奈之下只有已現有基地進行開發。

▼興富發A級商辦案位於復興北路旁,周邊商業氣息濃厚,未來每坪單價上看190萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼興富發A級商辦案位於復興北路旁,周邊商業氣息濃厚,未來每坪單價上看190萬元。(圖/翻攝自Google Map)

該基地未來興建地上24樓的頂級商辦,總銷達142.8億元,預計2025年完工,據悉每坪開價最高價將達190萬元。至於該透天周邊未來如何規劃,廖昭雄稱,將規劃車道、空地,讓透天與商辦做出區隔。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,該案由於基地三面臨路,且面積夠大,因此動線規劃不受受此戶阻礙。此外,該商辦未來樓高20多層,又為玻璃帷幕,景觀上也不會被此老宅遮擋,再加上此戶位於巷弄內,若是蓋起大樓,從大路上能完全遮蔽此宅,整體而言價格上不會受此影響。

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關鍵字:釘子戶都更孤島興富發大同商辦A辦南京復興復興北路長安東路改建透天

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