▲台中市東區2萬坪商場「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」預計2023年1月17日試營運。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
隨著台中市東區2萬坪商場「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」多家業者大張旗鼓招兵買馬，預計搶在2023年農曆年前啟用試營運，讓東區這2年房市價量齊揚，平均住宅均價跳升3字頭不說，預售新案更從2跳5，年漲幅擊敗北屯區。
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預計在2023年1月17日試營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，占地達兩萬坪、據了解，三井將引進300家品牌進駐，東森房屋台中東區振興店店長鄭錡陽分析，東區在台鐵高架化後弭平以往鐵道切割的台中前、後火車站，從秀泰站前店串連大魯閣新時代及台糖湖濱生態園區，形成帶狀商圈。
▲東區在台鐵高架化後弭平以往鐵道切割的台中前、後火車站，商機無限。（圖／記者陳筱惠攝）
根據統計內政部實價登錄資料顯示，台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中僅3大屯區與東區，每坪成交均價站上3字頭，讓人驚訝的是，東區近1年以每坪32.52萬元均價拿下第3名，年漲幅高達28%，以黑馬之姿打敗北屯區。
▲東區預售屋跳過3字頭奔4破5，屋齡近10年的中古華廈單價已突破3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
鄭錡陽表示，不僅預售屋跳過3字頭奔4破5，中古屋平均漲幅也超越5成，屋齡近10年的中古華廈單價已突破3字頭。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，目前整體台中東區平均行情舊落在每坪24~32萬元左右。
預售市場部分，指標個案「浩瀚湖濱城」，地點就位在購物商場首排，規劃了4棟超高層住宅大樓、2~4房產品，每坪均價4字頭，開價搶攻5字頭；同時規劃了一棟28層樓的SOHO商辦大樓，擁有4米4複合式商業空間。
另一側的干城重劃區因一般住宅卻稀少有限，粗估全區線上可銷售新屋戶數不到600戶；目前台中車站前的東區指標新案，以公園東路、南京二、三街口的指標案「台中新站」每坪成交價4字頭。
另外，聯聚建設旗下的子公司也首度跨足台中車站，買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物，以總價5.63億元購入636 坪土地，換算購入單價每坪88.5萬元。
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