「房市最壞的情況已過去!」 代銷天王點名4價漲區

▲▼愛山林法說會。(圖/記者項瀚攝)

▲代銷天王、愛山林(2540)董事長祝文宇認為:「房市最壞的情況已經過去。」(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「房市最壞的情況已經過去,雙北、新竹、基隆明年房價還會漲。」代銷天王、愛山林(2540)董事長祝文宇在法說會後指出,明年房價的漲跌取決於「這地方有沒有人住」,並點名最看好的4區域呈現供不應求。此外,他也透露指標大案三重「都廳大院」的銷售情況,目前潛銷1週,就賣出約200戶。

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愛山林目前銷售中的代銷個案有27案,合計尚有855億元可售,其中金額最高的是南港「世界明珠」222億元。而明年將有17案陸續登場,超過百億規模的有三重「都廳大院」450億元、「甲山林土城永寧案」150億元、松山「興富發復北案」145億元等等。

▲▼南港,世界明珠,豪宅,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲南港「世界明珠」尚有222億元可銷。(圖/記者賴志昶攝)

事實上,愛山林的佈局逐漸從代銷轉向營建開發,線上銷售中的13個自建、合建未來將挹注營收,其中可分回總銷最高的士林「圓山帝寶」可分回50億元,目前已順銷9成以上。另外,愛山林明年將再推出4案,分別是「帝景6號」、「市政官邸2 號」、「市政官邸3號」、「新竹帝寶」,合計總銷247億元。

愛山林建設總經理張境在表示,公司未來代銷的比例不會超過一半,並提到目前土地庫存量約達7萬坪左右。

祝文宇表示,今年受到政府打房、戰爭、選舉等利空因素,「大家沒有那個心情出來看房,不過現在大環境因素已底定,房市最壞的情況已經過去。」

祝文宇認為,明年房價究竟往上或下,最關鍵條件在於「有沒有人住」,像是雙北、新竹、基隆4區因為供不應求,認為明年價格還是會上升,但部分供不應求的區域就會面臨盤整向下。

▲▼都廳大院。(圖/記者項瀚攝)

▲「都廳大院」第一期總銷達450億元。(圖/記者項瀚攝)

此外,祝文宇特別拿三重指標建案「都廳大院」舉例,該案第一期總銷達450億元,位於捷運先嗇宮旁,未來有包括新北市第二行政園區以及周圍廠房立體化的人口紅利,區域供不應求,自然就會有亮麗的表現。

祝文宇在採訪中秀出手機資料,顯示「都廳大院在VIP潛銷1週就賣了約200戶,共計30多億元。」至於未來的銷售策略,祝文宇說,第一期會賣略低實際行情的6字頭,未來再慢慢調漲上去。

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關鍵字:愛山林甲山林法說會代銷祝文宇張境在新竹帝寶都廳大院

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