房貸30年「她一算利息超衝擊」 網1關鍵打臉：報酬率400%

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者陳筱惠攝）

記者周亭瑋／綜合報導

一名網友前陣子試用房貸計算機，驚呆發現若貸1000萬元、分期30年，光利息就很驚人了，嚇得她直呼，「買房好辛苦呀！」不過，鄉民一面倒揭關鍵吐槽，但也有人理解原PO，淚喊「真的好貴，快負擔不起了！」

網友在PTT發文提到，「最近的興趣是按房貸計算機，貸1000萬分30年，利息約200多萬，雖然一直知道很高了，但看到實際數字還是很衝擊。」

對此，鄉民不以為然，直言「200萬給銀行賺走，30年看房子會不會增值200萬啊！地點不差的都會有吧，再加計房子租出去的機會成本...穩賺」、「往好處想，妳的房子也跟著市場漲價」、「自己想想利息不給銀行賺，換租金給房東賺」、「換個角度思考30年才賺200萬，妳覺得多嗎？」「房子增值就抵過利息了，月付3萬多，10年、20年後，通膨之下越付越輕鬆」、「台灣房貸利息有夠低了還嫌」。

▲原PO試算完很震驚。（圖／翻攝自PTT）

還有網友假設，基本工資400元時，房價也兩倍上去，「利息25萬，總價直接1250*2=2500萬，再扣掉初始的1250萬和利息250萬，等於倒賺100萬，若自備款兩成，那報酬率是400%。」

另外，也有人忍不住糾正原PO，「現在利率妳可能要用2算了」、「除了員工，不然一般人房貸在現在起碼1.81%起」、「現在沒1.52%了」。值得一提的是，該篇文是在12月上半月的討論，後來隨著美聯準會（Fed）宣布升息2碼，國內多間公股銀行跟進調升存款利率，銀行房貸利率也全面喊漲。

回顧9月升息後，首購族、持有二房與三房（包含豪宅）貸款利率地板價分別為1.81%、2.1%和2.22%，該次央行再升息半碼之後，三類房貸族利率也分別調高到1.935%、2.225%和2.345%，調幅均為0.125個百分點。