▲近期受升息、打炒房等影響，明年房市前景較不明朗，也使「高銀貸」建案較為稀少。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
政府近期打房措施，使北部「高銀貸」建案比例大幅下滑。據《住展》雜誌統計，截至9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案，每4個新建案中，僅剩1件，其中以桃園市件數最多。
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所謂高銀貸建案，指銀行房貸成數8成以上，且不含信貸、建商公司貸的件案。據統計，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案共計238個，僅占整體建案約25.4％，較2021全年大減約20.75％，創下2017年以來新低紀錄。
▼北台灣「高銀貸」建案占比。（表／《住展》雜誌提供）
《住展》雜誌企研室經理成采錡認為，高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢等措施。此外，日前全球股債市場震盪影響淨值，各銀行為穩住資本適足率，也縮減不動產放款。
觀察北台灣各縣市高銀貸建案數，桃園市111個為最多，其次為新北市65個，後依序為新竹縣市27個、台北市18個、宜蘭縣12個、基隆市5個。
再從高銀貸建案占比來看，北台灣前3名分別是基隆市55.56％、桃園市37％，以及新北市29.68％。
▼北台灣「高銀貸」建案件數。（表／《住展》雜誌提供）
成采錡表示，基隆市因推案少且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。至於新北市，高銀貸建案主要集中在新莊和五股區。
桃園市不動產開發商業同業公會榮譽理事長李文科認為，近3年來桃園的買為剛性需求、2〜3房總價帶在1200萬元以內等首購族群。若以75～80％高額銀貸，雖然中央銀行利率調升，支付的能力尚能負擔，因此各大重劃區個案場仍能以此吸引消費者的青睞眼光。至於未來利率是否調升，仍須觀察國際經濟情勢，長期以來中央銀行就利率的調整，都非常的謹慎與前瞻。回顧美國今年為了收縮貨幣市場，抑制通貨膨脹，計畫利率由0.5%調升至4.5%，而我國則調升福不大。因此，國人無須過度臆測未來利率，會有劇烈調升的環境。
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