▲今年央行共升息4次、2.5碼（0.625%），試算千萬元30年房貸，每年需多支付3.7萬元。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
今年央行共升息4次、2.5碼（0.625%），試算千萬元30年房貸，每年需多支付3.7萬元，相當於1個月的房貸金額。信義房屋提醒，實際上的負擔增加更多，以同樣金額試算，利息1年多了6.2萬元，但本金卻少還了2.5萬元。
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信義房屋試算30年期的千萬元房貸，原本升息前利率若為1.375%，第一年總繳房貸40.7萬元，利息總計為13.6萬元。
但歷經今年4次升息後，第一年房貸總金額增加3.7萬元，其中利息增加到19.8萬元，但本金部分卻從27.1萬元，減少到24.6萬元，「等於利息一年多了6.2萬，但本金卻少還了2.5萬元。」
▲歷經今年4次升息後，第一年房貸總金額增加3.7萬元，其中利息增加到19.8萬元。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳，只會注意到增加了多少的房貸支出，並不會仔細去算還了多少利息與本金，隔年度才會留意到去年還了多少利息。
事實上，房貸還款方式可分為「本息平均攤還」以及「本金平均攤還」，前者是多數民眾選擇的方式，意即每個月的房貸還款金額是固定的1個數字，而上述的試算也是套用這樣的形式。
而本金平均攤還代表每個月的本金繳款金額固定，利息繳款部分則逐漸遞減，在期滿的最後1個月會趨近於零。
《591房屋交易網》媒體公關組長畢務潔表示，2方式各有優缺點，本息攤還的使用率較高，每月金額固定能給予購屋人更便利的財務規劃，且前期付款壓力也會比本金攤還更小，但總支付利息會稍高一些。
舉例來說，同樣以貸款1千萬元、30年期、利率2％計算，本息攤還總計需支付331萬元利息，而本金攤還則為301萬元，兩者30年共差距30萬元。
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