記者陳筱惠／台中報導
近期實價登錄揭露，南台中重劃區13期2021年7月時，有5間法人公司砸下近11億元、取得面積1586坪的三面臨路的土地交易，且其中3間登記來自嘉義，信義房屋房仲認為，13期鄰近八期、大慶等成熟商圈，是繼14期備受看好的新興重劃區，因此吸引自營商出手囤地。
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▲南台中唯一一塊市地重劃區13期不僅建商搶進，連法人公司都集資拿下逾1500坪土地。（圖／記者陳筱惠攝）
13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區，東起西川一路，西迄環中路，南至建國北路，北以黎明路、永順路、文心南七路為界，總開發面積約229.57公頃，重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段。
▲13期重劃區採低密度規劃，住宅區土地的容積率低，因此基地須達相當規模，才具有開發大樓華廈的效益。（圖／記者陳筱惠攝）
據最新實價揭露，此次交易的樂田段座落南屯區，買方這5間法人公司彼此間無關聯，應是認識的友人合夥投資。
信義房屋八期秀泰店店長顧浩祥表示，13期之所以會受到注目，因地理位置居於交通樞紐放射狀的核心，不少人拿13期與14期重劃區來比較，兩者開發條件相仿，但13期重劃區等於將5期、7期、8期再到烏日串接，成為南台中完整的規劃。
且自台中捷運自通車以來，運行路線巧妙地與台灣大道等東西向道路交叉，形成便捷路網，隨著捷運軌道經濟發酵，該土地位置也能享有大慶站的雙軌機能。
另外，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該土地交易使用分區為住1-1，其中1筆單價達71萬元，以去年土地交易行情來看，是當時的區段新高價。
▲13期地理位置將5期、7期、8期再到烏日串接，完整南台中的規劃。（圖／記者陳筱惠攝）
不過現今樂田段同地目，已有其他7字頭的土地交易，加上該筆交易的土地面積加上另1塊角地後逾1500坪，未來道路開闢完成後，又是臨益豐路幹道的三面臨路完整角地，因此以當前的觀點來看，買家的取得價碼還算合理。
陳定中進一步指出，13期重劃區採低密度規劃，住宅區土地的容積率低，因此基地須達相當規模，才具有開發大樓華廈的效益，但大面積土地的總價門檻高，所以有意卡位的投資人，就會發揮「團結力量大」的精神，以集資形式購地。
而買家購地後，未來除了將土地轉售給建商開發外，也能以地主身分與建商合建，且合建分回房地為房地合一的豁免對象，短期出售獲利仍適用20%低稅率，對地主而言更具資產調度的彈性。
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