新竹市8預售案一次看 在地稱：全台房價最保值

▲新竹市目前共有8個總銷超過20億元的預售案銷售中，其中土地稀缺的東區只有3案。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／新竹報導

竹北為近年房市焦點，但新竹市也不容忽視，統計目前共有8個總銷超過20億元的預售案銷售中，其中土地稀缺的東區只有3案。「聚吉第」緊鄰火車站，代銷透露，每坪成交在50~52萬元，「鴻柏鴻上」實價揭露則高達62~68萬元。另外，關埔重劃區的指標大案「富宇天雋」預計在2023年公開。

《地產詹哥老實說》EP130／必學！　一次搞懂公寓裝電梯、老人居家修繕補助流程

《591新建案》統計，新竹市總銷20億元以上的預售住宅共有8案銷售中，以北區如金雅舊社重劃一側居多，近期公開的有「浩瀚森PARK」、「春福大雋」等案，平均開價已站穩5字頭。

反觀，房價燙金的東區，目前僅有3案公開銷售，受市場不確定性及土地供給有限等影響，推案步伐明顯放緩。

▲新竹市總銷20億以上的預售住宅共有8案銷售中。（表／記者項瀚製）

中信房屋新竹關埔加盟店長羅佳富表示，新竹東區的房市最熱區為，鄰近竹科的關埔重劃區，新案6字頭起跳，聽說後續還有案子打算開到8字頭。而火車站周遭的舊市區也是指名度頗高的區域，雖然整體市容較為老舊，但相對的換屋需求也相當強勁，同時能吸引部分竹科人搶進。

▲近日舉行動土典禮的「聚吉第」，主打區域首創智能宅，成交單價落在50~52萬元。（圖／記者項瀚攝）

華威廣告副總洪丞彣表示，近日舉行動土典禮的「聚吉第」，位於新竹市區主幹道中華路上，距離火車站僅1公里距離，主打區域首創智能宅，由於區域新案稀缺，再加上「大車站計畫」等利多加持，開賣1個多月反應熱絡，成交單價落在50~52萬元。

▲同樣位於新竹市區的「鴻柏鴻上」，總銷雖僅有14~15億元，但每坪成交衝上62~68萬元。（圖／記者項瀚攝）

另外，同樣位於新竹市區的「鴻柏鴻上」，總銷雖僅有14~15億元，但每坪成交衝上62~68萬元。鴻柏建設業務部襄理余承哲說：「本案不存有鐵道抗性，加上建商品牌加持，況且竹北已來到77萬元水準，因此本案成交價位也屬實合理。」

聚焦新竹市舊市區，展藝建設董事長李宗穎表示，舊市區雖然不像新竹其他重劃區一樣房價飆漲驚人，但由於土地整合不易，新案供給稀少，也凸顯房價穩定的特性。他認為，新竹市區的剛性買盤強勁，尤其舊市區一帶可說是全台房價最保值的區域。

《591房屋交易網》媒體公關組長畢務潔補充，當前選舉等短期利空結束，竹科買盤逐漸回流，建商也持續醞釀推案，像在關埔重劃區內，就有2023年正式公開且總銷高達95億元的「富宇天雋」，由於周邊多成屋大樓，已少有大量體的預售供給，甫推出即備受市場關注。