每坪164萬！新竹「火車站前三角窗」蟬聯地王寶座

▲新竹火車站前三角窗蟬連地王寶座。（圖／新竹市政府提供）

記者陳凱力／新竹報導

新竹市地價及標準地價評議委員會日前評定竹市今年公告土地現值，依據住宅價格指數、都市地價指數等統計資料，皆反映不動產市場交易價格仍持續上漲，住宅交易市場成交量較去年同期減少，決議公告土地現值全市平均漲幅微調1.61%。新竹市地王依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元（每坪約164萬元）與去年持平。

地政處長曾淑英表示，本市地價及標準地價評議委員會參考市場交易量與價格，並綜合考量對交易影響及整體經濟情勢等因素，且為避免公告現值隨市場過度動盪，審慎評議後，評定112年全市公告現值平均漲幅為1.61%，調整後占市價比例90%。依據評定結果，公告現值持平區段占全市52%，本次調整主要反映使用強度改變、開發成熟度、各相同使用分區間的均衡，調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區90%、北區89.99%、香山區90.01%。

地政處表示，依據實價登錄資料分析全市交易價格均呈現上揚趨勢，其中東區鄰近新竹科學園區，加上區內因介壽都市更新及光埔二期市地重劃整體開發，帶動市價上漲；再者，公道三路新開闢道路工程完工，打通斷點連結市區至香山，改善交通問題，以及多個新興重劃區建案量增、既有重劃區發展成熟等，實價登錄交易熱絡，影響北區及香山區市價上漲。

地政處指出，本次公告現值僅微幅調整，除反映價格外，更著重地價均衡，其中世界高中旁介壽都市更新基地、港南農村土地重劃開發漸趨成熟，反應市場交易價格，為本市漲幅較大區域。

此次公告土地現值調整結果，依規定於1月1日辦理公告作業，民眾可利用地政處網站線上查詢服務或至新竹市地政事務所閱覽。