2億買東京港區頂級豪宅 比「帝寶」便宜？拆解單價嚇死人

▲日本不乏總價3、5億日圓的豪宅，但比起台北仍相對便宜。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

台北市豪宅價格高人一等？若以美、日等國的許多高級住宅總價來看，確實不如台北市豪宅來得貴，美國甚至只需要1戶「帝寶」的價格，就有機會當比爾．蓋茲的鄰居。但日本信義專家分析，以單價來看，如日本豪宅，仍高於北市一大截，每坪要價甚至逼近台幣500萬元。

台北的房價在亞洲雖然不是最高，但比起許多亞洲大城市仍是名列前茅，甚至放到美國都能排名前段班，以台北知名豪宅社區「帝寶」為例，實價登錄上最近一筆交易是在2021年8月，當時12樓戶以總價近4億元出售，換算單價每坪237.4萬元。

然而同樣是亞洲的大城市，東京的豪宅總價卻沒有這麼高，日本信義台灣營業課課長柳政億表示，例如東京的港區就是知名的豪宅區，不乏總價3、5億元的豪宅，換算起來不到台幣2億元，而近期更有總價日幣10.8億元的豪宅出現，但換算台幣也不過2.5億元，還是比不上動輒動輒台幣3、4億元以上的台北豪宅。

但若以單價來看，日本豪宅確實比台北貴上許多，例如這間10.8億元的東京豪宅，因為實坪制計價，其實面積只有51.71坪，換算單價約合台幣483.4萬元，就是「帝寶」的2倍之多。

柳政億解釋，日本的豪宅單價不低，不過在日本就算是豪宅也頂多40~50坪，和台灣豪宅至少百坪起跳、甚至超過200坪不同，加上日本是採實坪制，因此總價就會比台北豪宅低。

▲比爾蓋茲居住的西雅圖附近新興區域，附船泊位的豪宅總價也不到台幣2億元。（圖／FUNWOO提供）

在美國，新興的區段即便有名人加持，豪宅總價都沒有台北豪宅貴，國際房產平台FUNWOO執行長曾意婷表示，例如華盛頓州西雅圖周邊的新興區域，近期就有不少名人進駐，包括微軟創辦人比爾．蓋茲。

但在這附近靠湖、有碼頭的豪宅，其實美金600萬元就能買到，換算台幣約1.8億餘元，曾意婷表示這戶豪宅土地面積385坪、建坪115坪，換算單價156.5萬元，比「帝寶」便宜許多。

另外1戶正好是比爾．蓋茲鄰居，無碼頭土地450坪、建坪125坪的豪宅，開價美金1050萬元，約合新台幣3.2億元，換算建物單價為256萬元，也只比「帝寶」高一點。

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