「西區萬惡樓」年交易47次登台中最熱門社區 在地釋疑

記者陳筱惠/台中報導

盤點台中市2022年熱門交易社區,位於西區三民路一段近五權路的中古大樓「城市經典」榮登榜首,該社區過去發生不少社會案件,包含自殺、燒炭、毒蟲、賣淫等事件,更曾有黑道介入管委會,曾被形容為西區萬惡樓。

《地產詹哥老實說》EP131/台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象

▲▼ 台中,南區,城市經典,凶宅,廢墟 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲盤點台中市2022年熱門交易社區,第一名為轉手47次西區「城市經典」。(圖/記者陳筱惠攝)

根據樂居網市調,台中2022年熱門轉手社區,第一名為轉手47次的「城市經典」,其次則是今年才落成的位於七期的「博克萊」,依序為「親家福星道」、北區「微笑世紀」、西屯區「世界之心」、北屯區「勝麗方程式」、海線清水區「聯悦聚」、東區「森林公園1號」、西屯區「赫里翁臻愛」、北屯區「巴黎第六區」。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年台中熱門交易社區錢10名。

其中排在首位的台中西區中古大樓「城市經典」屋齡27年,總戶數1476 戶,主力套房產品,並有地下商鋪、1樓店面,屬於超大型住商混合大樓;目前地下商舖已經封鎖,過去曾有流浪漢潛入,隨意大小便,據了解現任管委會有心整頓,不僅與警方合作,更架設多支監視器,近年漸漸洗刷過去萬惡樓之稱。

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「城市經典」屋齡27年,總戶數1476 戶,近年漸漸洗刷過去萬惡樓之稱。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產資深經理沈政興表示,觀察排行名單,其實都有共通點就是住宅量體大、坪數規劃小,客層以投資置產較多;也因此若有不錯的投報率與價差,屋主就願意釋出轉手。

以「城市經典」來說,早期一間套房單價僅5萬元,總價頂多60~80萬元,遇這兩年遇到房市多頭與周邊交通動能打通,房價漲幅總價行情來到150~300萬元,對於置產客來說正是出脫期。

▲▼七期,柏克萊             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲榜單中第二名為2022年成屋的七期「博克萊」社區。(圖/記者陳筱惠攝)

還有一個現象,沈政興認為這幾座社區周邊都是建商大舉推案的地區,在預售屋房價拉抬到達一定水準,也會帶動週遭中古社區的價格走揚、交易量增。

榜單中還有甫成屋的七期「博克萊」,七期房仲廖香婷表示,該基地位於惠中路、大墩七街,2018年開始預售、2022年完工交屋,以「博克萊」來說,預售單價38~42萬元,以2房產品、千萬元總價帶切進七期。

▲▼七期,柏克萊             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「博克萊」座落惠中路、大墩七街,周遭學區優質、擁有公園綠地,成為不少家長鎖定的產品。(圖/記者陳筱惠攝)

不論是區域競品、價格都相當吃香,加上周遭學區優質、擁有公園綠地,成為不少家長鎖定的產品,該案也恰逢房市大漲時期,轉手單坪多10萬元,仍比周遭新預售案便宜,才讓該社區成為交易熱門社區。

《地產詹哥老實說》EP131/台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象

關鍵字:台中交易轉手熱門社區西區北屯西屯萬惡樓

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