屋主還沒搬走「適合賣房嗎」? 過來人曝8關鍵:3周就賣掉了

▲▼套房,買房,看房。(圖/取自免費圖庫pexels)

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/取自免費圖庫pexels)

記者朱祖儀/綜合報導

賣房有許多小眉角需要留意。一名網友表示,最近準備要換屋,但因為新房還不能馬上搬進去,所以他們現在還住在舊屋裡面,不確定現在是否適合開始委賣,還是應該等搬空之後再賣比較好。對此,信義房屋專家表示,其實只要整體弄得乾淨舒服,就不會有太大的影響。

原PO在PTT發文表示,最近簽約買了一間新房,準備要出售舊屋,但新房整理完之後預計6月才能搬進去,意味著舊屋也要住到6月才行。由於舊屋屋況尚可,搬空後不需要大整修,因此他覺得現在應該可以開始登廣告委賣了,但同時也好奇若是等到搬空之後再賣是否會比較好,「希望可以早點成交,但也不希望低於行情,第一次賣房沒有相關經驗,請問有經驗的大大釋疑」。

▲▼買房,看房,租屋,租房。(示意圖/Pixabay)

▲原PO不知道該不該把房子清空再賣。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

不少網友看到後紛紛表示,「可以賣,售後回租,請代書一併處理,買方同意就好,不影響行情,自己底價設定好就好」、「可以啊,我也是入住新屋半年前就賣掉,合約就簽清楚交屋日期即可」、「就很簡單啊,你如果是買方,看到這樣會不會想買」、「住在裡面就自己賣,一開始先把交屋日期說好慢慢賣,我買房都是屋主還住在裡面,簽訂後快9個月才交屋,但因為我是有鎖定社區,如果你社區知名度高就慢慢賣」。

另外,也有過來人透露,自己近來才剛自售房屋,同樣是邊住邊賣,房子位於新北捷運站500公尺內社區大樓,屋齡在10年以下,屋況不錯。他原本預計要花2-3個月成交,但後來大約3周就確定買家了,「基本上屋子條件取決你賣屋到成交的時間」。

他也指出8點注意事項,像是1.拍攝技巧,拍照儘量呈現房子優勢;2.資訊收集,了解周邊房子的行情;3.耐心,每天過濾買家訊息;4.屋子優勢,周邊交通、學區及生活機能等;5.堅定意志,等待買家聯繫約時間,建議集中一天看完;6.常見問題,他不會先說出底價,會請買家去參考周邊的物件後再出價;7.議價,自售不外乎就是節省賣方3-4%,及買方1-2%成交手續費;8.其他,因為自售,所以他建議雙方都要有代書,賣方的代書幫忙審視合約,「1萬以內就可解決,這不用省」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實屋主是否還住在房子裡面,對於賣屋沒有太大的影響,只要弄得乾淨、不要有髒亂的感覺就好。曾敬德也說,若是屋內有家具也不錯,可以看出來有人住,因為房子太久沒有人住也不太好,屋況不要讓人看了覺得不舒服即可。

關鍵字:賣房清空舊屋換屋

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