▲預售屋禁止換約通過機會大，但高雄仍未見投資客逃命潮。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
打炒房草案初審已經過關，加上不斷升息讓高雄房市持續低迷，專家則指出現在反而是可以出手買房的時機，不論預售換約或成屋買賣，都有機會談到理想的價格。信義房屋仲介認為打炒房讓今年中古屋屋主價格鬆動，議價空間多5%，具實質需求的民眾可以大膽出價。
►《地產詹哥老實說》EP131／台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象
《平均地權條例》修正草案已經初審過關，加上日前央行再度升息半碼，原本就已經奄奄一息的高雄房市更是雪上加霜，預售案、新成屋、中古屋市況明顯不佳。
即便如此，受打炒房草案影響甚大的預售換約價格，似乎也未見太大波動，高雄市仲介公會副理事長葉誌螢表示，近期高雄預售屋釋出換約的量沒有特別增加之外，價格調整幅度也不大，他分析目前投資客都還是抓約2成左右的獲利，並沒有出現願意降價的現象，直言：「這些投資客到現在都沒有急的感覺。」
▲根據售屋網站資訊，高雄預售屋換約案件價格波動不大。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
信義房屋陽明店店長葉俞顯表示，打炒房議題討論已經很長一段時間，初期確實有短線投資客搶著下車的現象，不過價格未見崩跌，比較像是「軟著陸」，近期高雄預售屋釋出要換約的狀況不明顯。
大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如指出，反而是成屋市場受央行升息影響至深，且銀行縮銀根，貸款條件大不如前，導致買方普遍觀望，與預售屋相比，新成屋的屋主壓力更大，也有屋主願意平轉出售，但如同預售市場，目前屋主皆無降價求售的意願。
▲專家認為針對投資客物件現在具議價空間，消費者可以試著用力砍價。（圖／記者陳建宇攝）
但葉誌螢認為隨著打炒房草案逐漸明朗，有需求的民眾現在反而可以出手承接預售屋換約的物件，因為即便投資客開價仍高，但不代表沒有議價空間，這時間點可以大力砍價，信心比較不足的投資客很可能願意小賺個5、10萬元就退場。
葉俞顯則認為，隨著政府打炒房的力道加重，中古屋屋主的信心受影響較大，相較於去年，今年對於價格不再那麼堅持，議價空間比起去年增加約5%，建議有實質居住需求的民眾可趁此時機勇於出價，有機會可以買到理想的房子。
讀者迴響