預售投資客還不急下車 房仲:這類屋主議價空間增5%

▲▼囤房稅,高雄,陳其邁,居住正義,信義房屋,投資客,房價,打房。(圖/記者陳建宇攝)

▲預售屋禁止換約通過機會大,但高雄仍未見投資客逃命潮。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

打炒房草案初審已經過關,加上不斷升息讓高雄房市持續低迷,專家則指出現在反而是可以出手買房的時機,不論預售換約或成屋買賣,都有機會談到理想的價格。信義房屋仲介認為打炒房讓今年中古屋屋主價格鬆動,議價空間多5%,具實質需求的民眾可以大膽出價。

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《平均地權條例》修正草案已經初審過關,加上日前央行再度升息半碼,原本就已經奄奄一息的高雄房市更是雪上加霜,預售案、新成屋、中古屋市況明顯不佳。

即便如此,受打炒房草案影響甚大的預售換約價格,似乎也未見太大波動,高雄市仲介公會副理事長葉誌螢表示,近期高雄預售屋釋出換約的量沒有特別增加之外,價格調整幅度也不大,他分析目前投資客都還是抓約2成左右的獲利,並沒有出現願意降價的現象,直言:「這些投資客到現在都沒有急的感覺。」

▲▼打炒房,《平均地權條例》,投資客,逃命潮,信義房屋,大家房屋。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲根據售屋網站資訊,高雄預售屋換約案件價格波動不大。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

信義房屋陽明店店長葉俞顯表示,打炒房議題討論已經很長一段時間,初期確實有短線投資客搶著下車的現象,不過價格未見崩跌,比較像是「軟著陸」,近期高雄預售屋釋出要換約的狀況不明顯。

大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如指出,反而是成屋市場受央行升息影響至深,且銀行縮銀根,貸款條件大不如前,導致買方普遍觀望,與預售屋相比,新成屋的屋主壓力更大,也有屋主願意平轉出售,但如同預售市場,目前屋主皆無降價求售的意願。

▲▼不二價,新案,價格認知,議價,篩選客戶,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為針對投資客物件現在具議價空間,消費者可以試著用力砍價。(圖/記者陳建宇攝)

但葉誌螢認為隨著打炒房草案逐漸明朗,有需求的民眾現在反而可以出手承接預售屋換約的物件,因為即便投資客開價仍高,但不代表沒有議價空間,這時間點可以大力砍價,信心比較不足的投資客很可能願意小賺個5、10萬元就退場。

葉俞顯則認為,隨著政府打炒房的力道加重,中古屋屋主的信心受影響較大,相較於去年,今年對於價格不再那麼堅持,議價空間比起去年增加約5%,建議有實質居住需求的民眾可趁此時機勇於出價,有機會可以買到理想的房子。

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