買房短線賺差價時代已過！吳淡如曝「1類人」會很慘：恐套很久

▲禁止預售屋換約法案《平均地權條例》，已在2022年12月21日初審過關。（示意圖／取自免費圖pixabay）

圖文／CTWANT

平均地權條例修正、央行升息等因素影響，房市交易量能縮減，有感降溫。作家吳淡如直言，並不只是升息的問題，5年之內想要靠買賣房子賺價差，在之前已經非常困難。她也點出1類人，會套牢得比想像中久。

吳淡如分析，央行信用管制措施，「公司法人購置住宅貸款」、「自然人第3戶以上房貸」、「自然人購買高價住宅房貸（北市7000萬以上、新北6000萬以上、其他縣市4000萬以上）」等項目，僅能貸4成、無寬限期。

至於「第2戶以上的房貸」也受到限制，包括雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄均取消寬限期。另外，建商購地貸款的部分僅能貸5成，還要保留1成動工款並檢附具體興建計畫，更要求在18個月內動工，否則將回收貸款或提高利率。

▲央行四度信用管制措施。（圖／翻攝自臉書／吳淡如）

吳淡如認為，現在除非有人錢太多，買投資房只是為了抗通膨，如果想短期獲利，本地的投資房的確沒有遠景，資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套得比你想像中久，也不能夠像以前那樣只還利息，負擔肯定加重，一定要評估自己的現金流。吳淡如也說，「買自住房的朋友，恐怕高額貸款也不會太容易，因為銀行的存款準備率『被』提高了。」

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