展望2023高雄房市激情退去 房仲：量、價都可望小降

▲高雄房地產2023年量價都可望小降。（圖／記者陳宏瑞攝）

記者陳宏瑞／高雄報導

經過變動的一年，高雄市房屋市場在去年下半年明顯降溫，展望新的一年，信義房屋高三區協理周清源認為，受台積電效應降溫，央行持續升息等因素，影響購屋族觀望心態更濃，但建商在高土地成本的壓力下，價格下調的空間也不大，不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動，開始釋出讓利空間，整體而言價格和成交量應該都會微幅下調。

周清源認為，進入2023年後，不少購屋族受政府平均地權條例和禁止轉賣預售屋紅單的干擾，高雄預售市場勢必受影響，可能部分買盤應會轉至成屋市場，但屋源仍然有限，因此今年上半年，高雄整體房市表現應仍趨於保守。

▲高雄房地產2023年量價都可望小降。（圖／記者陳宏瑞攝）

周清源表示，高雄從去年下半年開始買氣急凍的原因很多，主要還是大環境氛圍為買氣轉趨觀望，還有台積電設廠變數，衝擊市場的力道相當大，即使後來台積電澄清不是不蓋、只是暫緩，但已影響整體市場信心。

在價格方面，周清源表示，新建案價格持續漲的原因就是土地價格高，所以建商無法下調價格，買方望穿秋水等不到降價，中古屋賣家的期望價格儘管鬆動但幅度也不大，市場都很觀望，但他認為這應屬暫時停滯，基本剛需買氣終將回籠，但房價應該會小跌，讓真正想買的買家願意出手，而且房價稍微回檔，也可讓整體房市走入較建康的市況。