展望2023高雄房市激情退去 房仲:量、價都可望小降

▲▼高雄房地產             。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲高雄房地產2023年量價都可望小降。(圖/記者陳宏瑞攝)

記者陳宏瑞/高雄報導

經過變動的一年,高雄市房屋市場在去年下半年明顯降溫,展望新的一年,信義房屋高三區協理周清源認為,受台積電效應降溫,央行持續升息等因素,影響購屋族觀望心態更濃,但建商在高土地成本的壓力下,價格下調的空間也不大,不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動,開始釋出讓利空間,整體而言價格和成交量應該都會微幅下調。

周清源認為,進入2023年後,不少購屋族受政府平均地權條例和禁止轉賣預售屋紅單的干擾,高雄預售市場勢必受影響,可能部分買盤應會轉至成屋市場,但屋源仍然有限,因此今年上半年,高雄整體房市表現應仍趨於保守。

▲▼高雄房地產             。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲高雄房地產2023年量價都可望小降。(圖/記者陳宏瑞攝)

周清源表示,高雄從去年下半年開始買氣急凍的原因很多,主要還是大環境氛圍為買氣轉趨觀望,還有台積電設廠變數,衝擊市場的力道相當大,即使後來台積電澄清不是不蓋、只是暫緩,但已影響整體市場信心。

在價格方面,周清源表示,新建案價格持續漲的原因就是土地價格高,所以建商無法下調價格,買方望穿秋水等不到降價,中古屋賣家的期望價格儘管鬆動但幅度也不大,市場都很觀望,但他認為這應屬暫時停滯,基本剛需買氣終將回籠,但房價應該會小跌,讓真正想買的買家願意出手,而且房價稍微回檔,也可讓整體房市走入較建康的市況。

關鍵字:2023高雄房市激情退去量價小降

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