西屯區「一魚兩吃」 最貴、最便宜路段價差19倍

▲▼台中西屯,工業區,台灣大道             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯區集結了百貨龍頭、政府機關、商辦大樓、工業區等,平均房價最高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市西屯區擁有最高昂的房價,不過最便宜的房價路段,竟也仍是西屯門牌,根據資料顯示,西屯區福聯街平均房價鑑估值僅403萬元,與最高價的七期市政北七路,平均房價鑑估值7756萬元,相差19倍,信義房屋專家指出,福聯街受到造鎮中古屋影響,才導致價差明顯。

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台中市西屯區集結了百貨龍頭、政府機關、商辦大樓、工業區等,堪稱蛋黃中的精華區,根據金融聯徵中心資料顯示,台中市房貸負擔金額最高與最低的路段,都位於西屯區。

其中,位在台中榮總附近,社區橫跨3條大馬路,包含台灣大道、福順路、福聯街、福科路的4700戶造鎮中古屋「瑞聯天地」,包辦西屯區房價最親民路段。

▲▼中科低價社區,瑞聯天地, 車位價買套房。(圖/記者陳筱惠攝)

▲4700戶造鎮中古屋「瑞聯天地」,榮登西屯區房價最親民路段。(圖/記者陳筱惠攝)

以房價最高的西屯區來看,福聯街平均房價鑑估值403萬元奪下最凹陷區段,其次則是逢甲商圈的逢甲路,平均房價鑑估值530萬元,第三名則同樣是位於逢甲商圈的西安街,平均房價鑑估值609萬元。

信義房屋中科國安店鍾政宏則表示,「瑞聯天地」社區屋齡達28年,總共有10區,其中J、I、K區以套房產品為主,近年來平均單價落在18~ 23萬元上下,套房產品主力總價落在120~250萬元、3房以上的產品總價具備優勢,普遍交易落在千萬元以下。

▲▼蝦皮店到店展店西屯瑞聯天地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年中科議題發酵,「瑞聯天地」擁有緊鄰中部科學園區和東海大學的區位優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

大福科地產林佳穎說,近年中科議題發酵,「瑞聯天地」擁有緊鄰中部科學園區和東海大學的區位優勢,住房需求也相當龐大,總價為台中總價最低轉租投報率可來到3~4%,反而成為置產客熱門標的。

鍾政宏也分析,「瑞聯天地」優勢就是總價、單價皆低,在西屯區來說,已經很難找到比他更低的物件,堪稱「俗又大碗」,且轉賣、出租彈性皆大。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯區最便宜路段列表。

至於逢甲商圈的逢甲路、西安街也榜上有名,在地房仲徐韻淇則認為,觀察數據的平均交易坪數皆落在19坪上下,這2條路上也同樣是以套房中古屋產品為大宗,周邊擁有上班族、學生族群支撐。

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關鍵字:台中房價親民凹陷區瑞聯天地房市交易信義房屋

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