記者賴志昶／台北報導
立法院會10日正式10日三讀通過修正《平均地權條例》部分條文，明訂限制預售屋轉約、私法人買受屋也需中央機關許可等。對此，專家認為，對房價衝擊將很快速，部分炒作嚴重區域房價修正可到20％。
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▲近期房市受政府打炒房等議題影響，房市前景普遍不太樂觀。（示意圖／記者鄺郁庭攝）
此次修法共有幾大重點，包括限制預售屋轉約、炒房最高可處新台幣5000萬元罰鍰以及私法人購置住宅許可制等。
對此，台經院產經資料庫總監劉佩真認為，《平均地權條例》的修法短期內對於房市投資方恐仍有一定的抑制、嚇阻效果，須留意預售屋轉售比例較高的新竹縣市、台中市，其比例分別為26.1％、16.9％。
此外，房地產業者則認為《平均地權條例》存有政府妨礙房市交易疑慮，特別是私法人購屋需採取許可制，容易產生抑制法人購置地產的意願，同時如何認定炒房也欠缺標準，易形成糾紛，顯然上述均存有認定的空間，此均為後續修法的觀察重點。
對於外界關注此法通過後，房價修正的重點區域，景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，在新北的龜山A7、林口以及桃園各大重劃區，近幾年新案供給量大增，受預售屋禁止轉約影響，一定會出現賣壓，因此預計對房價造成衝擊。此外，近年來新竹房價漲勢驚人，部分區域甚至直逼北市的7字頭，其中炒作意味濃厚，勢必將有不小幅度下修。
▼景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這次《平均地權條例》修正案，對房價影響將會非常快速，最快可能這幾天就會看到。（圖／記者項瀚攝）
同時，高雄地區近幾年受台積電設廠等議題，在楠梓等地區房市也受到炒作，漲幅近乎倍數成長，這在法案修正之後，對投資與投機市場將會有嚇阻作用，也將會出現部分房價修正。另外，台中北屯、烏日地區近期也是建商推案重點，也可能出現賣壓，因此市場也勢必受到影響。
對於修正幅度，章定煊認為，房市炒作嚴重、且有明顯賣壓的區域，這幾天開始市場就會開始出現反應，其中最嚴重者甚至修正20％，最小則有5％。不過在北市等蛋黃區，由於有剛性需求等加持，房價較不易受影響，「甚至有可能漲」。
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