國泰、遠雄都來了 三民區逾10場建案「主力轉向換屋族」

▲三民區人口多、腹地大，新建案量也大。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

三民區是高雄市區面積僅次於鳳山的行政區，人口數量也是高雄第二多，因為購屋需求大，因此新建案量也不少，目前共有10餘場建案銷售中。信義房屋仲介表示，目前三民區新建案房價從每坪35~36萬元起跳，且規劃也開始鎖定中坪數3~4房的換屋產品。

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三民區地理位置在縣市合併前原高雄市的中心，南北交通都便利，形狀屬於東西狹長，面積19.78平方公里在高雄市區僅次於鳳山，人口33萬餘人也是高雄第二多，有腹地、人口多，也造就購屋需求，2022年建物買賣移轉棟數更是高雄第一。

目前三民區大樓、透天新建案共有10餘場，分布廣泛，信義房屋後驛店主任段展綦表示，去年三民區的新大樓交易單價就已經站上3字頭，已無2字頭新案可買，到現在成交單價至少要每坪35~36萬元，在通膨持續、原物料價格上漲的環境下，接下來進場的新建案房價很可能會逼近4字頭。

三地集團執行長鍾育霖表示，該集團今年預計將推出5個新案，看好三民區發展性，今年也將再推出大樓新案。

▲三民區換屋新案。（圖／記者陳建宇攝）

段展綦指出，三民區新案也開始出現不同規劃特色，過去幾年高雄新推案以小宅為主，但換屋型新案呈現真空狀態，因此現在三民區有愈來愈多建案規劃2~4房、甚至3~4房產品，例如結構中新案「祥城．祥城」則規劃38~68坪的3~4房。

▲指標案「艾美國際城」日前動土，未來房價上看4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

日前動土的「艾美國際城」則規劃31~66坪的2~4房。目前該案潛銷就已賣出198戶，根據實價登錄資料，僅有2戶單價在2字頭，其餘全數站上3字頭。「艾美國際城」預計春節正式公開，開價不會將落在4字頭。

▲三民區新案規劃開始朝3~4房的中坪數產品發展。（圖／記者陳建宇攝）

另外，預售案「國泰頤河」規劃40~55坪的3、3+1房，實價登錄已有95筆成交紀錄，最高單價更已經來到43.8萬元。

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