國泰、遠雄都來了 三民區逾10場建案「主力轉向換屋族」

▲▼三民,人口,腹地,案量,信義房屋,艾美國際城,換屋,祥城,國泰頤河。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區人口多、腹地大,新建案量也大。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

三民區是高雄市區面積僅次於鳳山的行政區,人口數量也是高雄第二多,因為購屋需求大,因此新建案量也不少,目前共有10餘場建案銷售中。信義房屋仲介表示,目前三民區新建案房價從每坪35~36萬元起跳,且規劃也開始鎖定中坪數3~4房的換屋產品。

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三民區地理位置在縣市合併前原高雄市的中心,南北交通都便利,形狀屬於東西狹長,面積19.78平方公里在高雄市區僅次於鳳山,人口33萬餘人也是高雄第二多,有腹地、人口多,也造就購屋需求,2022年建物買賣移轉棟數更是高雄第一。

目前三民區大樓、透天新建案共有10餘場,分布廣泛,信義房屋後驛店主任段展綦表示,去年三民區的新大樓交易單價就已經站上3字頭,已無2字頭新案可買,到現在成交單價至少要每坪35~36萬元,在通膨持續、原物料價格上漲的環境下,接下來進場的新建案房價很可能會逼近4字頭。

三地集團執行長鍾育霖表示,該集團今年預計將推出5個新案,看好三民區發展性,今年也將再推出大樓新案。

▲▼三民,人口,腹地,案量,信義房屋,艾美國際城,換屋,祥城,國泰頤河。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區換屋新案。(圖/記者陳建宇攝)

段展綦指出,三民區新案也開始出現不同規劃特色,過去幾年高雄新推案以小宅為主,但換屋型新案呈現真空狀態,因此現在三民區有愈來愈多建案規劃2~4房、甚至3~4房產品,例如結構中新案「祥城.祥城」則規劃38~68坪的3~4房。

▲▼三民,人口,腹地,案量,信義房屋,艾美國際城,換屋,祥城,國泰頤河。(圖/記者陳建宇攝)

▲指標案「艾美國際城」日前動土,未來房價上看4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

日前動土的「艾美國際城」則規劃31~66坪的2~4房。目前該案潛銷就已賣出198戶,根據實價登錄資料,僅有2戶單價在2字頭,其餘全數站上3字頭。「艾美國際城」預計春節正式公開,開價不會將落在4字頭。

▲▼三民,人口,腹地,案量,信義房屋,艾美國際城,換屋,祥城,國泰頤河。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區新案規劃開始朝3~4房的中坪數產品發展。(圖/記者陳建宇攝)

另外,預售案「國泰頤河」規劃40~55坪的3、3+1房,實價登錄已有95筆成交紀錄,最高單價更已經來到43.8萬元。

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