▲曼谷蛋黃區的豪宅新案，每坪落在新台幣70~90萬元，但這價格基本上包含了公設、車位、裝潢。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
一位專營豪宅買賣的房仲，自曝手握500名富豪的LINE，並看準曼谷房地產前景，要揪團買房，並指「國內豪宅已貴得離譜，反觀曼谷蛋黃區新案，每坪只需新台幣70~90萬元。」不過，也有業者認為，日本才是國人首選，每10人有4~5人會選日本。
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富豪國際房產總經理林全楨表示，國內豪宅貴得太離譜，直言：「士林每坪要100多萬元，什麼鬼啊，部分豪宅還坐地起價，甚至可用群魔亂漲來形容。」
林全楨在台經營高端房地產買賣近30年，經手過上百個豪宅物件。他自曝：「我手上有台灣500名富豪的LINE，但說實在的，他們過去跟我買很多了，再加上房價漲幅過高，再請他們出手的機會低，所以決定把目光轉往國外。」
然而，該前進哪一國家？林全楨提出，人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等理由，認為泰國曼谷是最具潛力的選擇。他說：「泰國已經不是只有人妖、大象，曼谷市中心的發展顛覆想像，且房價比台灣便宜許多，CP值高。」
▲曼谷蛋黃區的豪宅新案，若扣除台灣35%公設、裝潢、車位，每坪只需45~55萬元。（圖／業者提供）
林全楨指出，地段條件等同於忠孝復興的曼谷蛋黃區，豪宅新案每坪落在新台幣70~90萬元，但這價格基本上包含了公設、車位、裝潢，若以台灣的邏輯回推，每坪只在45~55萬元。而等同於板橋車站的曼谷蛋白區，回推單價只有25~35萬元。
林全楨透露，他在短短5個月內，就成功售出6戶曼谷豪宅，其中還有1位富豪，只透過視訊連線就買了，「隨著解封，未來會更常組團，到曼谷看豪宅。」
▲國人到海外投資不動產的首選仍是日本，比例高達4~5成。（圖／信義房屋提供）
不過，美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥表示，國人到海外投資不動產的首選仍是日本，每10人就有4~5人是選日本，其次才是泰國。至於歐美國家由於距離遙遠，利率也普遍不低，主要都是移民投資的客群才會出手。
黃鵬䛥指出，近年日圓貶值，更推升台人赴日投資的意願，首選區域主要在東京、大阪、京都，但新案房價所費不貲，單價基本在100萬元以上。他說，日本的優勢為市場成熟、穩定，而泰國的房地產則是在發展階段，人口結構也年輕，比較有成長的想像空間。
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