▲位於中西區民族路二段的透天店面，去年以總價2.8億元成交。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
過去幾年店面市場因為疫情、電商崛起而式微，不過近期似乎有復甦的跡象，實價揭露2022年台南中西區、東區皆出現一級大型店面交易，更雙創去年區域透天店面交易最高價。專家分析店面現在已成為投資置產主力目標，今年將持續有發展機會。
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根據最新實價揭露，台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易，位於中西區民族路二段1棟屋齡6年的一層樓大型透天店面，去年8月以總價2.8億元成交，該店面土地170.46坪、建坪134.07坪，這筆交易也是榮登中西區2022年度最高價透天交易，如換算地價每坪約164.3萬元，為該區近兩年來，次高地價紀錄。
據了解，此透店買家為台安連鎖藥局，北中南皆有門市，而該店面現況為愛迪達旗艦門市，營業至今約5年時間，不過目前已準備結束營業。
▲2022年台南億級透天店面交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示，該透天店面就站前商圈，周邊店家林立、人流車流多商機濃厚，是台南精華市區中的蛋黃地段。且該店面屋齡新、面寬大、空間坪數廣闊，以成交總價來說頗為合理，推估新買家應是看準區段商機與時機，選擇入手自用展店或做出租規劃。
▲中華東路三段的透天店面以1.35億元售出，是台南東區去年最高價透店交易。（圖／記者陳建宇攝）
而位於東區文化中心商圈、中華東路三段上1棟1樓大型透天店面，去年10月被台南在地1間實業公司以總價約1.35億元買下，成為2022年東區最高價透天交易。該透天屋齡35年，土地146.71坪、建坪76.02坪，換算地價每坪約92.4萬元，而該店面前身同樣為連鎖運動用品店，營業至少超過10年，不過目前已搬遷，現況閒置中。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，商用不動產因政府為體現居住正義，從前年連續幾項打房政策幾乎都針對住宅市場，現在成為投資置產主力目標，如今《平均地權條例》修正草案通過，預售市場投資操作空間受限制，商用不動產在今年持續有發展機會。此外，國內市場消費復甦，加上國境開放，許多商圈原本空置的店面逐漸有店家進駐，台南雖然房市成交放緩，不過科技業南漂的主軸不變，未來可望人潮湧至，原本就是精華地段的不動產，頗能吸引資金雄厚的買方。
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