瞄準年輕人 麗寶8搶6!全台押寶15.9億地上權

▲▼ 國有財產署開標            。(圖/記者陳筱惠翻攝)

▲此次標售土地面積最大筆的為梧棲區三民段3081.6坪住宅地,由建義建設以總價2億3668萬元拿下。(圖/翻攝自國有財產署中區分署)

記者陳筱惠/粽合報導

國產署今(16)日公告11宗國有土地招標設定地上權開標,標脫8宗、標脫率超過7成,決標權利金總金額來到19億2881萬元,其中最大贏家為麗寶集團,8宗標案拿下6筆,分佈北中南,不過信義房屋專家認為,地上權產品其實是高房價下的產物,會不會成為主流關鍵還是銀行。

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根據國產署新聞稿指出,此次南區分署除標脫旗津工業區土地外,臺南市鹽埕段土地,全聯實業擊敗2家競標者,以溢價率達21%拿下近623坪土地,為本次溢價率最高的一筆。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國產署開標結果。

此次地上權大贏家非麗寶集團莫屬,其中土地面積最大筆的為梧棲區三民段3081.6坪住宅地,由建義建設以總價2億3668萬元拿下,另外在中部建義建設還另外拿下東區練武段1079.5坪商業區土地。

而嘉義市港子坪土地則是以寶泰開發名義拿下,基地位於中興路、大同路口1631坪住宅區土地,總價1.46億元,換算單價為8.9萬元,溢價率2.8%。

大台北地區,麗寶集團以麗寶建設名義,搶下位於北市大安區華視大樓旁的433.79坪第四住宅區土地地上權,得標價為6億5686萬元,每坪得標價為151.42萬元,議價率約13.81%。

另外,麗寶也分別以福容開發、麗盛建設等公司名義,搶下新北市土城頂埔站周邊、林口麗園二街的住宅用地地上權,占地達423.85、695.75坪,得標價分別為1億4880萬元、9268萬元。

▲▼ 國有財產署開標            。(圖/記者陳筱惠翻攝)

▲業界認為麗寶集團不斷佈局地上權案,但也已不似過去動輒10%以上議價率。(圖/翻攝自國有財產署中區分署)

麗寶集團發言人、麗盛建設總經理何昭宏表示,華視那塊土地位於北市正蛋黃區,周邊緊鄰捷運站、大巨蛋,周邊未來發展可期,預計將等待適當時機開發住宅、店鋪或住商混合大樓;至於土城方面,過去麗寶在此用地旁即有取得地上權案,未來也會依穩定步調進行開發。而林口一案則位於麗園二街上,同樣看好林口未來推案狀況,因此先行購入地上權案,以待後續開發。

資深土地開發人員觀察表示,在《平均地權條例》三讀闖關過後,土地市場交易愈發冷淡,建商除了背負限貸壓力外,還有限期開發的緊箍咒,過去麗寶集團不斷佈局地上權案,但也已不似過去動輒10%以上議價率,顯示即便連地上權土地也趨向保守。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台北市大安區仁愛五小段167地號等5筆土地地上權案,近期被麗寶集團以6億5686萬元標下。(攝自Google Maps)

不過,面臨高房價議題,地上權案是否將成為年輕人買房的突破口。何昭宏認為,地上權只有買房的使用權沒有土地所有權,近期幾個地上權個案銷售下來,70年的年限提供2、3代人生活,年輕人接受度比較高,不過「有土斯有財」的觀念逐漸轉變中,也讓地上權案成為多樣化的不動產,另外一個選項。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,地上權產品其實是高房價下的產物,都是房價經歷大漲後,開發商就會想嘗試類似產品,不過這類產品反應兩極,關鍵還是銀行願不願意放款,有些案子在台北的確創造出不錯的成績,但有些案子卻賣得很辛苦,畢竟這類產品真的時間到就沒了,以後最終要如何處理,現在並沒有經驗可以參考。
 

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關鍵字:台中國產署地上權70年溢價率麗寶集團住宅東區梧棲信義房屋

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