▲此次標售土地面積最大筆的為梧棲區三民段3081.6坪住宅地，由建義建設以總價2億3668萬元拿下。（圖／翻攝自國有財產署中區分署）
記者陳筱惠／粽合報導
國產署今（16）日公告11宗國有土地招標設定地上權開標，標脫8宗、標脫率超過7成，決標權利金總金額來到19億2881萬元，其中最大贏家為麗寶集團，8宗標案拿下6筆，分佈北中南，不過信義房屋專家認為，地上權產品其實是高房價下的產物，會不會成為主流關鍵還是銀行。
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根據國產署新聞稿指出，此次南區分署除標脫旗津工業區土地外，臺南市鹽埕段土地，全聯實業擊敗2家競標者，以溢價率達21％拿下近623坪土地，為本次溢價率最高的一筆。
▲國產署開標結果。
此次地上權大贏家非麗寶集團莫屬，其中土地面積最大筆的為梧棲區三民段3081.6坪住宅地，由建義建設以總價2億3668萬元拿下，另外在中部建義建設還另外拿下東區練武段1079.5坪商業區土地。
而嘉義市港子坪土地則是以寶泰開發名義拿下，基地位於中興路、大同路口1631坪住宅區土地，總價1.46億元，換算單價為8.9萬元，溢價率2.8%。
大台北地區，麗寶集團以麗寶建設名義，搶下位於北市大安區華視大樓旁的433.79坪第四住宅區土地地上權，得標價為6億5686萬元，每坪得標價為151.42萬元，議價率約13.81％。
另外，麗寶也分別以福容開發、麗盛建設等公司名義，搶下新北市土城頂埔站周邊、林口麗園二街的住宅用地地上權，占地達423.85、695.75坪，得標價分別為1億4880萬元、9268萬元。
▲業界認為麗寶集團不斷佈局地上權案，但也已不似過去動輒10％以上議價率。（圖／翻攝自國有財產署中區分署）
麗寶集團發言人、麗盛建設總經理何昭宏表示，華視那塊土地位於北市正蛋黃區，周邊緊鄰捷運站、大巨蛋，周邊未來發展可期，預計將等待適當時機開發住宅、店鋪或住商混合大樓；至於土城方面，過去麗寶在此用地旁即有取得地上權案，未來也會依穩定步調進行開發。而林口一案則位於麗園二街上，同樣看好林口未來推案狀況，因此先行購入地上權案，以待後續開發。
資深土地開發人員觀察表示，在《平均地權條例》三讀闖關過後，土地市場交易愈發冷淡，建商除了背負限貸壓力外，還有限期開發的緊箍咒，過去麗寶集團不斷佈局地上權案，但也已不似過去動輒10％以上議價率，顯示即便連地上權土地也趨向保守。
▲台北市大安區仁愛五小段167地號等5筆土地地上權案，近期被麗寶集團以6億5686萬元標下。（攝自Google Maps）
不過，面臨高房價議題，地上權案是否將成為年輕人買房的突破口。何昭宏認為，地上權只有買房的使用權沒有土地所有權，近期幾個地上權個案銷售下來，70年的年限提供2、3代人生活，年輕人接受度比較高，不過「有土斯有財」的觀念逐漸轉變中，也讓地上權案成為多樣化的不動產，另外一個選項。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，地上權產品其實是高房價下的產物，都是房價經歷大漲後，開發商就會想嘗試類似產品，不過這類產品反應兩極，關鍵還是銀行願不願意放款，有些案子在台北的確創造出不錯的成績，但有些案子卻賣得很辛苦，畢竟這類產品真的時間到就沒了，以後最終要如何處理，現在並沒有經驗可以參考。
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