▲示意圖 ，和本新聞無關。（圖／ETtoday資料照）
記者朱祖儀／綜合報導
不少人想要出售老屋，會將房子內部翻新改修，希望能賣個好價錢。一名網友表示，自己在台中太平區有一棟3層樓的連棟透天厝，雖然內部有翻新過，但因為屋齡已經40年，不確定是否還值錢。對此，信義房屋專家表示，建物不太確定，因為屋齡比較高，但至少還有土地的價值。
原PO在網路論壇「mobile01」發文表示，他現在住在台中太平區的3樓連棟透天厝內，土地所有權約30坪、房子是50坪左右，附近有國軍臺中總醫院和坪林公園，走路只要1、2分鐘就會到，距離勤益大學也很近，騎車也僅需1、2分鐘。
原PO透露房子屋齡已經40年，曾經歷過921大地震，損傷部分已經修補過，6年前房子內部也有翻新。現在1樓有客廳、廚房、浴室和倉庫，外面可以停汽機車各1輛；2樓則隔成3間房間，還有1間廁所；3樓有2間房間，2年前又翻新過一次。但他好奇，以這些條件來看，40年的老房子翻新之後，是否還值錢？
▲原PO不確定老房子是否還值錢。（圖／翻攝自mobile01）
網友看到後留言表示，「地皮持分與地價、採光通風、路寬與交通動線、附近生活機能…影響行情很大。建議可上網查詢實價登錄的附近行情多少」，也有人指出，「沒賣不掉的物件，只有賣不出的價格，你直接說希望的售價吧，這樣比較好評估」、「值不值錢的判別是千萬上或下嗎」。
原PO指出，因為是40年前買的，加上百萬裝潢費，如果這棟房子現在高於600萬就值得了。網友看到後指出，「有整理過的老屋賣600萬不難吧」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，屋齡比較大的房子主要還是看土地的價值，可以先去查實價登錄，看看附近的房子的價格大約落在哪個價位。另外也可以從使用價格和改建價格來看，但因為使用價格不確定能夠買到什麼樣的物件，房子屋齡又高，所以要看有沒有機會可以改建，主要還是看土地位在哪裡、當地的價格如何。
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