40年3層樓透天翻新「還值600萬」? 專家曝關鍵:看1處的價值

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲示意圖 ,和本新聞無關。(圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

不少人想要出售老屋,會將房子內部翻新改修,希望能賣個好價錢。一名網友表示,自己在台中太平區有一棟3層樓的連棟透天厝,雖然內部有翻新過,但因為屋齡已經40年,不確定是否還值錢。對此,信義房屋專家表示,建物不太確定,因為屋齡比較高,但至少還有土地的價值。

原PO在網路論壇「mobile01」發文表示,他現在住在台中太平區的3樓連棟透天厝內,土地所有權約30坪、房子是50坪左右,附近有國軍臺中總醫院和坪林公園,走路只要1、2分鐘就會到,距離勤益大學也很近,騎車也僅需1、2分鐘。

原PO透露房子屋齡已經40年,曾經歷過921大地震,損傷部分已經修補過,6年前房子內部也有翻新。現在1樓有客廳、廚房、浴室和倉庫,外面可以停汽機車各1輛;2樓則隔成3間房間,還有1間廁所;3樓有2間房間,2年前又翻新過一次。但他好奇,以這些條件來看,40年的老房子翻新之後,是否還值錢?

▲▼。(圖/翻攝自mobile01)

▲原PO不確定老房子是否還值錢。(圖/翻攝自mobile01)

網友看到後留言表示,「地皮持分與地價、採光通風、路寬與交通動線、附近生活機能…影響行情很大。建議可上網查詢實價登錄的附近行情多少」,也有人指出,「沒賣不掉的物件,只有賣不出的價格,你直接說希望的售價吧,這樣比較好評估」、「值不值錢的判別是千萬上或下嗎」。

原PO指出,因為是40年前買的,加上百萬裝潢費,如果這棟房子現在高於600萬就值得了。網友看到後指出,「有整理過的老屋賣600萬不難吧」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,屋齡比較大的房子主要還是看土地的價值,可以先去查實價登錄,看看附近的房子的價格大約落在哪個價位。另外也可以從使用價格和改建價格來看,但因為使用價格不確定能夠買到什麼樣的物件,房子屋齡又高,所以要看有沒有機會可以改建,主要還是看土地位在哪裡、當地的價格如何。

關鍵字:台中老屋翻新價值

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