台中8年毛胚屋轉手獲利1445萬 在地認:正常發揮

▲▼ 聯聚理仁大廈,七期,市政北一路            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於七期市政北一路屋齡8年豪宅,中樓層轉手獲利1445萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

這3年房價漲幅由不少新興重劃區帶頭衝高,位於七期屋齡8年豪宅「聯聚理仁」12樓毛胚屋轉手獲利1445萬元,交易總價為6270萬元,拆算車位單價約為53萬元,信義房屋房仲表示,該社區質感佳、維護優,加上剛好的百坪左右空間,成為熱門社區。

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位於七期市政北一路的豪宅「聯聚理仁大廈」,據最新實登揭露,去年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,賣家持有8年,一轉手獲利就高達1445萬元,單總價皆站上社區近3年新高。

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲這3年房價漲幅由不少新興重劃區帶頭衝高,七期成屋房價顯得吃香。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產中區協理賴萬指出,「聯聚理仁大廈」位置也屬七期黃金地段市政特區周邊,總樓層25層,該社區過去也有數百萬的獲利紀錄,目前社區行情在單坪5字頭,超高樓層戶保有6字頭實力,此次交易算是落在社區正常表現,賺得價差為時勢所趨。

信義房屋七期重劃店温峻豪分析,受到房價齊頭漲的時空背景帶動外,近期觀察「聯聚理仁大廈」買方需求增,原因包含聯聚建設品牌效應,還有該社區質感佳、維護優良,最主要的原因其實是坪數設定精準。

温峻豪說「聯聚理仁大廈」坪數規劃落在百坪左右,不像傳統動輒200、300坪的大型豪宅規格,又不像近幾年新案低於50坪的規劃,目前新市政中心最主力的客群,就是這類企業二代購屋族。

▲預算70億元!台中市政路延伸開工,盧秀燕:台中等了20年。(圖/記者游瓊華攝)

▲未來七期市政路打通利多在後,房仲認為自住的成屋市場仍在。(圖/記者陳筱惠翻攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,雖然6字頭已為七期豪宅正常發揮的均價,「聯聚理仁大廈」成交價格落在5字頭,總價、單價皆有優勢。

温峻豪補充,目前新市政中心除「聯聚理仁大廈」,相同競品還有「聯聚泰和大廈」、「龍寶心臻邸」等,能夠選擇的並不多,且未來七期仍有市政路打通利多,預計以現在的總價不要超出行情過多的話,自住的成屋市場仍在。

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