5年內新屋均價每坪34萬 高雄這區力壓鼓山衝最貴區

記者陳建宇/高雄報導

講到高雄新房子價格最高的地方,很多人都認為是鼓山區,不過根據數據顯示,去年屋齡5年內的新成屋反而是左營搶下第一,均價達到33.87萬元,專家認為左營區腹地大、新建案量多,且多為中、小坪數產品,因此拉高均價力壓鼓山成為新房子最貴的行政區。

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▲▼高雄,5年內新成屋,房價,鼓山,左營,商業,腹地,信義房屋,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區新成屋多是中、小坪數,單價較高。(圖/記者陳建宇攝)

一般想到高雄房價最貴的地方,民眾都會直覺認為是鼓山區,畢竟該區有高雄2大房市蛋黃區農16及美術館,且豪宅建案多,房價最高合情合理。不過根據實價登錄數據,2022年鼓山區屋齡5年內新成屋均價只有31.26萬元,還不及三民的32.37萬元及左營的33.87萬元。

▲▼高雄,5年內新成屋,房價,鼓山,左營,商業,腹地,信義房屋,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲2022年高雄屋齡5年內新成屋均價排行。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,若不分屋齡來看,鼓山區確實會是高雄住宅均價最高的行政區,但若將範圍限縮到5年內就未必,因為大家熟知的頂級豪宅如「京城天贊」、「皇苑世紀館」等,其實屋齡都已經7~8年,而目前鼓山區單價高的建案不是這些豪宅就是預售案,5年內的新成屋數量較少。

▲▼高雄,5年內新成屋,房價,鼓山,左營,商業,腹地,信義房屋,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區5年內新成屋數量較少,價格表現不如左營。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋左營高鐵店店長施智邦表示,左營區腹地比鼓山大、人口也比鼓山多,因此不論新推案或住宅需求都比鼓山高,且左營區新建案多屬於中、小坪數產品,單價往往會比大坪數產品更高,因此拉高左營區5年內新成屋單價。

此外,左營區商業氣息更濃,也是拉抬價格的原因,施智邦指出,左營區有漢神巨蛋、瑞豐夜市、高鐵商圈等,比起偏向純住宅區的鼓山,左營則是住商混合,生活機能更成熟,也會吸引民眾到左營購屋,進而拉高房價。

而台積電也是推升左營房價的原因之一,施智邦分析,大家都知道台積電要在楠梓設廠,但實際上左營高鐵站與台積電設廠的楠梓產業園區僅有捷運1站的距離,生活機能比楠梓更完善,因此許多外地到高雄設廠的廠商在選擇住宅時,往往會挑選左營區,也帶動房價上漲,更壓過鼓山成為新屋最貴的行政區。

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