【廣編】平均地權條例通過後  2023上半年最佳購屋時機

▲▼        【廣編】平均地權條例通過後  2023上半年最佳購屋時機     。(圖/業者提供)

▲豐邑機構瞄準大林口特區推出「豐邑氧森」預售案。

圖、文/豐邑氧森提供

立法院1/10三讀通過「平均地權條例」打擊投機炒房行為。對於預計買房的購屋族,如何解讀什麼時候是進場好時機?去年下半年受到通膨升息、股市下跌影響,台灣房市呈現價穩量縮態勢,不少購屋族認為房價會再下修,也有升息無止盡的疑慮,害怕現在買房會增加許多利息負擔,加上今年平均地權條例三讀後,期待房價反轉,使得購屋民眾態度轉向觀望。但市場瞬變,若因為市場不看好的新聞影響而「慢半拍」選擇暫不購屋,很可能錯失最佳的進場時機。

政策上路影響最大將是預售屋市場會排除財力不足短期投機客,銷售期間市場上將沒有同案競爭的物件可買,價格穩健向上。反之,倚靠投機客協同銷售的建商,因銷售期將拉長,推案將趨於延緩,預期市場選擇將變少。也因為銷售期變長,管銷成本增加,勢必加回到售價本身。銷售期長再加上工料成本居高不下的狀況,小建商無法生存倒閉;小基地開發也因成本太高將漸漸消失。大建商需要更精準計算獲利空間才會再推案,價格再堆疊上去。當預售屋新成屋價格不跌反升的時候,購屋族就會轉向購買中古屋,此時就會發生中古屋價格高於價值的不正常漲價。當中古屋房市大好的背後,因為覺得價格便宜,購屋者將中古屋較缺乏的抗震、消防防災、這些近十年重視房屋安全條件拋諸腦後,對於都市發展不是好事。

預計7月政策上路前購買預售屋仍享有不溯及既往的保障,加上美國2024年降息的預期,在2023年上半年度各建商在價格上不敢調動的現在,就是最佳購屋時機點。

放眼「基北北桃」來看,擁有宜人的氣候、便捷的中山高交通、國內頂尖長庚醫療資源的大林口特區,除了A7、A8、A9三站機場捷運優勢外,目前新北林口重劃區新案子平均48萬,桃園上龜山A7重劃區新案售價4字頭仍有低基期的優勢。此外「大林口」,在科技、媒體、新創產業的加持下,預計最慢2025年大多數建設都到位,如此低基期和高發展的安全區域,顯見在大林口購屋的風險極低。

「豐邑氧森」本身1700多坪的基地留出超過1200坪開放式花園,旁邊又緊鄰約3000坪的雙公園,附近還有萬坪生態保護區,是不可多得的低密度,高綠覆率純住宅區環境。建案規劃21層雙塔對稱式建築,兩棟之間的棟距約36米,與周遭多數15層高密度連棟住宅相比,能感受到不凡的建築品味,產品為24~41坪2~3房,注重採光及室內通風的設計,適合一次買到位的首次購屋及換屋客群。

關鍵字:平均地權條例

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