▲豐邑機構瞄準大林口特區推出「豐邑氧森」預售案。
圖、文／豐邑氧森提供
立法院1/10三讀通過「平均地權條例」打擊投機炒房行為。對於預計買房的購屋族，如何解讀什麼時候是進場好時機?去年下半年受到通膨升息、股市下跌影響，台灣房市呈現價穩量縮態勢，不少購屋族認為房價會再下修，也有升息無止盡的疑慮，害怕現在買房會增加許多利息負擔，加上今年平均地權條例三讀後，期待房價反轉，使得購屋民眾態度轉向觀望。但市場瞬變，若因為市場不看好的新聞影響而「慢半拍」選擇暫不購屋，很可能錯失最佳的進場時機。
政策上路影響最大將是預售屋市場會排除財力不足短期投機客，銷售期間市場上將沒有同案競爭的物件可買，價格穩健向上。反之，倚靠投機客協同銷售的建商，因銷售期將拉長，推案將趨於延緩，預期市場選擇將變少。也因為銷售期變長，管銷成本增加，勢必加回到售價本身。銷售期長再加上工料成本居高不下的狀況，小建商無法生存倒閉；小基地開發也因成本太高將漸漸消失。大建商需要更精準計算獲利空間才會再推案，價格再堆疊上去。當預售屋新成屋價格不跌反升的時候，購屋族就會轉向購買中古屋，此時就會發生中古屋價格高於價值的不正常漲價。當中古屋房市大好的背後，因為覺得價格便宜，購屋者將中古屋較缺乏的抗震、消防防災、這些近十年重視房屋安全條件拋諸腦後，對於都市發展不是好事。
預計7月政策上路前購買預售屋仍享有不溯及既往的保障，加上美國2024年降息的預期，在2023年上半年度各建商在價格上不敢調動的現在，就是最佳購屋時機點。
放眼「基北北桃」來看，擁有宜人的氣候、便捷的中山高交通、國內頂尖長庚醫療資源的大林口特區，除了A7、A8、A9三站機場捷運優勢外，目前新北林口重劃區新案子平均48萬，桃園上龜山A7重劃區新案售價4字頭仍有低基期的優勢。此外「大林口」，在科技、媒體、新創產業的加持下，預計最慢2025年大多數建設都到位，如此低基期和高發展的安全區域，顯見在大林口購屋的風險極低。
「豐邑氧森」本身1700多坪的基地留出超過1200坪開放式花園，旁邊又緊鄰約3000坪的雙公園，附近還有萬坪生態保護區，是不可多得的低密度，高綠覆率純住宅區環境。建案規劃21層雙塔對稱式建築，兩棟之間的棟距約36米，與周遭多數15層高密度連棟住宅相比，能感受到不凡的建築品味，產品為24~41坪2~3房，注重採光及室內通風的設計，適合一次買到位的首次購屋及換屋客群。
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