永和法拍屋屢流標 內行曝:「OHCA」成灰色地帶

▲▼該凶宅位於永和仁愛路周邊,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲該凶宅位於永和仁愛路周邊,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北永和仁愛路周邊,由於鄰近仁愛公園等,又有未來萬大線永和站加持,周邊房市景氣相當蓬勃。不過,近期該商圈出現一處3房含車位的法拍屋,底價僅1709萬元,但至三拍仍沒人出手,原來是出現「偽凶宅」情形。

《地產詹哥老實說》EP135/房產記者老實說!回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據法院公告,此案位於永和仁愛路巷弄內,總坪數約48.28坪,屋齡約26年,格局為3房含1車位,目前三拍底價為1709萬元,預計2月6日拍賣,全案拍定後點交。若以社區歷史車位價格200萬元計算,此案每坪單價僅約43萬元。

另查實價登錄,該社區近期交易出現在去年1月,12樓某戶總坪數約37坪,總價以2080萬元成交,換算單價約55.83萬元。以此價格來看,此案目前單價約是市價7折,且平過去社區歷史最低單價。

原來,法院筆錄透露,新北市政府消防局去年9月曾表示,救護人員2021年3月曾前往此戶救護,救護原因記載為「吞食藥物」,且患者已呈現OHCA(到院前心肺功能停止),人員抵達現場時患者意識迷糊、呼吸、脈搏、血壓量測不到。

▼永和仁愛公園周邊生活機能豐富,未來又有萬大線永和站加持,房市景氣蓬勃。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼永和仁愛公園周邊生活機能豐富,未來又有萬大線永和站加持,房市景氣蓬勃。(圖/記者賴志昶攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不過,筆錄也指出,該案經詢問主委稱此屋非凶宅,債務人也未陳報相關足以影響交易等情事,因此法院將上述資料揭露於拍賣公告,但投標人應自行判斷建物內是否有發生影響房價等事故。

對於該案僅記載為患者OHCA,是否能判斷其是否為凶宅?寬頻房訊發言人徐華辰分析,護理人員對OHCA的定義十分明確,就是到院前心肺功能停止,但無法以此字眼判斷患者是否為死亡,因此此屋在法律上難以判斷為凶宅,具有灰色地帶,投標人要自行判斷並承擔風險。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案不管結果如何,確實有因事故影響到房價,因此不管患者在哪過世,此屋都算是「類凶宅」或是「偽凶宅」,若買家拍入要轉手,也應盡到告知事故的義務,否則將有法律爭議。

針對此案價格,黃瑋諭分析,此案目前均價約4字頭,相比中永和地區中古市價約5、6字頭以上來說,有相當大程度的折扣幅度,此案若非有此事故因素,應會相當搶手。

而就算是事故屋,研判就算三拍沒人敢出手,四拍底價約1300萬元時,將是雙北市難見的超低價三房車產品,應會有不介意民俗問題的自住客或投資型買家願意進場。

《地產詹哥老實說》EP135/房產記者老實說!回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

● 《ETtoday新聞雲》提醒您,請給自己機會:
自殺防治諮詢安心專線:1925;生命線協談專線:1995

關鍵字:永和仁愛路仁愛公園萬大線永和站事故屋凶宅法拍拍賣

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美房市銷售速度創2009年以來最慢! 年減4.2%

美國房市春季旺季開局不利,受制於高房貸利率與整體經濟前景的不確定性,3月成屋銷售量大幅下滑,創下2009年以來同期最低水準。根據美國全國不動產經紀人協會(NAR)最新數據,3月全美成屋銷售年率為402萬戶,較2月下跌5.9%,年減幅亦達2.4%,顯示買氣明顯受限。

5小時前

買老房裝潢「木作拆開全白蟻」!前屋主辯:簽約約好按現況交屋

新北市一名潘姓女子111年1月透過仲介與謝姓女子簽訂不動產買賣契約書,以新台幣750萬價格購入一處位於3樓的房屋,未料後續進行木作裝潢時,赫然發現屋內遭到大量白蟻蛀蝕,經通知後謝女只願負擔除蟻費用;潘女因此提告,並求償修復費用42萬6574元、以及租金支出9000元等。新北地院審理後,判處謝女應給付潘女新台幣34萬0937元為適當。可上訴。

6小時前

斥3千萬開店 房市求生術:全台首間「房仲+代銷」誕生

房仲店頭隨處可見,接待中心也是不少,而融合在一起的卻從未見過。全台第一間結合房仲、代銷的門店在今日開幕,位於松山微風百貨對面,執行長黃楷鈞分享經營理念,此外他也透露,為了實現代銷級的房仲,砸了相當高的成本。

7小時前

男剛買房拿到鑰匙 見新家閣樓「超毛一幕」大驚

國外一名男子買房之後拿到新鑰匙,沒想到才過短短數日就在新家看到超毛一幕,即家中閣樓空間有擺放枕頭和被子。讓他感到相當震驚,開始懷疑是否有其他人住在這間房子中,因此透過論壇Reddit發文向網友尋求意見。

7小時前

房市盤整也能賺!網紅公開買房攻守術 價差租金雙收

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,38歲的她善用「被動收入」打造富口袋,錢進房市當起包租婆,她認為房地產可攻可守,「景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,保值性強,不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略,成為年收租127萬元的包租婆。

8小時前

年薪百萬!她想買2房生孩 男友嗆「台北套房擠一擠就好」:太虛榮

一名網友表示,大學閨蜜和男友談婚論嫁,卻在買房問題上卡關。女生認為房子可以買稍遠、便宜一點,接受通勤,但男生堅持要住台北市,不想浪費時間通勤,甚至覺得買個小套房擠一擠就好。但考量未來會生小孩,希望至少有一房或兩房一廳,但男生覺得沒必要,認為女生太虛榮,甚至提議繼續各租各的房子。

9小時前

買不起台北套房!月薪3萬公務員「想南調高雄」嘆:求居住正義

有北部公務員日前發文感嘆,他年紀已過三十,住在台北某菜市場的老公寓裡,目前從事公職書記工作,每月收入僅三萬多,即使不婚不生不買車也不需給孝親費,但台北連套房動輒8、900萬,根本無法負擔。原PO就考慮將來要轉調高雄,話題引發熱議。

10小時前

離台北精華區遠「為何選住淡水?」 網曝1原因:雙北去哪裡找

若在台北工作,住在淡水可能就要花比較長的時間通勤,因此近日就有網友好奇,如果是住在板橋、三重等處,離台北精華區還算近,但為什麼淡水也能吸引這麼人居住呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

10小時前

【廣編】所有不可能都已經實現!「禾懋花園」全新完工盛大公開

深耕房地產市場超過40年、以高品質建築實力著稱的欣湛然建設,近期將其豐富的開發經驗帶往雲林,於斗六市仁愛路縣政核心地段推出全新力作「禾懋花園」。該案主力產品為79至86坪的電梯別墅,憑藉地段優勢與差異化產品規劃,吸引在地企業主、教授、換屋族群目光,成為斗六房市的新熱點。

10小時前

憂台幣升值衝擊房市 代銷大老群籲政策鬆綁

台北市代銷公會舉行 「2025台灣經濟與房市論壇」,會前4位重量級代銷大老接受媒體訪問,包括創意家行銷董事長王明正、愛山林副董事長張境在、新聯陽副董事長林徹人、甲桂林總經理陳衍豪,一同分享對當前房市的看法以及政策呼籲。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響