永和法拍屋屢流標 內行曝:「OHCA」成灰色地帶

▲▼該凶宅位於永和仁愛路周邊,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲該凶宅位於永和仁愛路周邊,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北永和仁愛路周邊,由於鄰近仁愛公園等,又有未來萬大線永和站加持,周邊房市景氣相當蓬勃。不過,近期該商圈出現一處3房含車位的法拍屋,底價僅1709萬元,但至三拍仍沒人出手,原來是出現「偽凶宅」情形。

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根據法院公告,此案位於永和仁愛路巷弄內,總坪數約48.28坪,屋齡約26年,格局為3房含1車位,目前三拍底價為1709萬元,預計2月6日拍賣,全案拍定後點交。若以社區歷史車位價格200萬元計算,此案每坪單價僅約43萬元。

另查實價登錄,該社區近期交易出現在去年1月,12樓某戶總坪數約37坪,總價以2080萬元成交,換算單價約55.83萬元。以此價格來看,此案目前單價約是市價7折,且平過去社區歷史最低單價。

原來,法院筆錄透露,新北市政府消防局去年9月曾表示,救護人員2021年3月曾前往此戶救護,救護原因記載為「吞食藥物」,且患者已呈現OHCA(到院前心肺功能停止),人員抵達現場時患者意識迷糊、呼吸、脈搏、血壓量測不到。

▼永和仁愛公園周邊生活機能豐富,未來又有萬大線永和站加持,房市景氣蓬勃。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼永和仁愛公園周邊生活機能豐富,未來又有萬大線永和站加持,房市景氣蓬勃。(圖/記者賴志昶攝)

不過,筆錄也指出,該案經詢問主委稱此屋非凶宅,債務人也未陳報相關足以影響交易等情事,因此法院將上述資料揭露於拍賣公告,但投標人應自行判斷建物內是否有發生影響房價等事故。

對於該案僅記載為患者OHCA,是否能判斷其是否為凶宅?寬頻房訊發言人徐華辰分析,護理人員對OHCA的定義十分明確,就是到院前心肺功能停止,但無法以此字眼判斷患者是否為死亡,因此此屋在法律上難以判斷為凶宅,具有灰色地帶,投標人要自行判斷並承擔風險。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案不管結果如何,確實有因事故影響到房價,因此不管患者在哪過世,此屋都算是「類凶宅」或是「偽凶宅」,若買家拍入要轉手,也應盡到告知事故的義務,否則將有法律爭議。

針對此案價格,黃瑋諭分析,此案目前均價約4字頭,相比中永和地區中古市價約5、6字頭以上來說,有相當大程度的折扣幅度,此案若非有此事故因素,應會相當搶手。

而就算是事故屋,研判就算三拍沒人敢出手,四拍底價約1300萬元時,將是雙北市難見的超低價三房車產品,應會有不介意民俗問題的自住客或投資型買家願意進場。

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關鍵字:永和仁愛路仁愛公園萬大線永和站事故屋凶宅法拍拍賣

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