年漲8%↑ 一表解讀中捷18站房價「逾半3字頭」

▲▼ 北屯機捷總站,好市多,夜景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中捷運綠線2021年正式通車,近一年北屯機廠特區的「北屯總站」年漲26%居冠(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中捷運綠線2021年正式通車,搭上近2年的房市熱潮,各站點房價漲幅有目共睹。據業者統計,近1年台中捷運綠線各站點周遭大樓房價,以北屯機廠特區的「北屯總站」年漲26%居冠,「舊社站」24%次之,靠近逢甲商圈、水湳經貿園區的「文華高中站」年漲幅也有24%。

《地產詹哥老實說》EP135/房產記者老實說!回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

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對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「北屯捷運機廠特區」是近年台中房市一大熱點區塊,除有捷運綠線的題材利多外,還有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二店等題材加持,更吸引鉅虹、惠宇、寶佳、達麗等建商進行推案布局。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近1年台中捷運綠線各站點房價漲幅表。

2019年區域房價僅約23萬元,到去年不少案子已成交超過4字頭,房價漲勢在北屯商圈房市中屬於領頭羊,也讓區域內的捷運綠線「北屯總站」與「舊社站」周遭大樓房價漲勢表現亮眼。

▲▼ 北屯機捷, G0,街景,重劃區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「北屯總站」房價漲幅驚人,但業者評估2023年同時勢必有壓,甚至有修正的可能。(圖/記者陳筱惠攝)

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不過,台中捷運僅通車不到2年,軌道經濟潮流才剛剛崛起,大北屯至西屯區霸佔漲幅之首,但萬閤廣告副總經理卓慶能分析,捷運沿線經過的南區、烏日區等地,房價基期低後續補漲幅度大,被視為重點潛力區。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中的軌道經濟潮流才剛剛崛起,捷運沿線經過的南區、烏日區等地,房價基期低後續補漲幅度大,被視為重點潛力區。(圖/記者陳筱惠攝)

從推案腳步也能觀察出,自2022下半年的新案集中於南向捷運沿線,包含文心大慶站的「昌祐雲之境」、「弘瑞恆昕」,豐樂公園站「坤悅君睿」,南屯站「鉅陞鉅森匯」、烏日的超級大案「大華縱橫」等。

在《平均地權條例》通過預售禁轉售的修法下,陳傑鳴指出,在升息、政府打炒房等利空因素下,短線漲多的台中房市,2023年表現勢必有壓,甚至有修正的可能。

▲▼ 台中,13期重劃區, 西川二街, 重劃區, 獵地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家建議沿著捷運買房,也要把「價格不追高」作為購屋重點。(圖/記者陳筱惠攝)

關鍵就會顯現在後市賣壓去化狀況,建議民眾今年要繼續沿著捷運買房,也要把「價格不追高」作為購屋重點,可以多留意賣壓比較大的社區,或是透過謄本情資找出可能有資金需求的屋主,好好把握投資客出場時機,讓自己買房立於不敗之地。

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關鍵字:台中捷運綠線18站北屯南區烏日房價房市

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