眼看中年同事被資遣 82年首購男衝千萬宅坦言「升息壓力大」

▲▼房仲,帶看,示意圖,中古屋,房仲帶看,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲歷經4次升息房貸族有感壓力。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

82年次的小資男陳先生,2年前因眼見中年同事遭資遣,毅然決然入手千萬房,「早點背房貸,晚年風險比較小。」但歷經4次升息,每月繳款金額從2.3萬元到2.6萬元,每月增加近3000元金額,坦壓力山大。信義房屋專家認為,2023房市容易挑到條件好且不用追高的房子。

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陳先生說當初買房起因,除是因為家裡可以出借百萬頭期款,也因當時發生任職的科技公司近50歲的中年主管突然被資遣,讓他防範未來,當時28歲的他思考背房貸30年,繳清貸款時僅58歲,若更晚一點購屋,未來還款能力一但出現巨變,自己能承受的風險就更大。

他坦言,周邊8年級生買房的不在少數,但多半還是由父母支持頭款,子女揹貸款。根據央行公布去年12月新增房貸利率,五大銀行新承做房貸利率漲至1.864%,連13漲並創7年新高。

▲竹北、高鐵特區、房地產、買房、建案、房屋、賣房。(圖/記者陳凱力攝)

▲觀察2023房市走向,已經從高檔進入盤整修正,自住客在這種時機下,反而比較容易挑到條件好的物件。(圖/記者陳凱力攝)

陳先生說其實「升升不息」的確有感,陳先生年收約60萬元,換算每月固定薪資5萬元,相當節省的他不外食,都簡單在家自己煮,一個月含水電生活費能控制在6~8千元。

不過他的房貸從青年貸款利率的1.19%,看到近一期繳款利息來到1.85%,實際付款金額每月增加近3000元,他說:「1個月多付3千元,對生活成本已經是過去一個月生活費的一半,且仔細算1年下來就約多付3.6萬元,說壓力不大也是騙人的。」不過,他轉念一想:「這算是將過去2年房價低利率的紅利吐回,這樣想好像就不這麼痛。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲千萬房貸本息平均攤還試算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,經歷過升息循環,貸款千萬元一年代價需多支出一支iPhone手機,對購屋族的確有感,不過觀察2023房市走向,已經從高檔進入盤整修正,自住客在這種時機下,反而比較容易挑到條件好且不用追高的房子。

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