利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市量縮價跌

▲2023年受到經濟展望持續下修、利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰等影響,預估房市轉「量縮價跌」。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

中央社

最新國泰房地產指數指出,房市面臨通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大;展望2023年,在經濟展望不明、升息等影響下,房市供給量將逐步收縮,交易結構轉為「量縮價跌」。

國泰建設1日公布2022年第4季國泰房地產指數,全台房市較去年第3季「價穩量縮」,較2021年同季「價漲量縮」;成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶數皆大幅減少。

國泰房地產指數認為,全球經濟下行風險上升,台灣出口連續4個月負成長,中央銀行大幅下修2022年全年經濟成長率為2.91%,並於12月中旬再升息半碼,以抑制通膨預期心理;隨著景氣趨緩、股市震盪,近期房市交易明顯減緩,加上平均地權條例修法通過,將進一步抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。

觀察全台去年第4季推案規模與類型,新推個案數共233件,推案戶數2萬5857戶,推案戶數較去年第3季及2021年同期上升;總推案金額新台幣4688億元,高於去年第3季及2021年同期;主力總價為1777萬元,較去年第3季及2021年同期下降,其中大廈類型推案占88%。

進一步觀察全台主要都會區表現,各地成交價皆較2021年第4季大幅上漲;成交量方面,除台南市增加,其餘地區皆減少;若從4個季度的移動趨勢觀察,各地去年第4季成交價與2013年、2014年波段高點相比,皆創新高。

國泰房地產指數分析,綜合去年第4季房市,相較2021年同期,遞延推案在地方大選後釋出,使推案金額小幅增加,帶動成交價大漲,然而成交量及銷售率皆下滑,房市表現有待觀察。

展望2023年,國泰房地產指數指出,從2022年全年回顧來看,受到經濟展望持續下修、利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰等利空因素影響,預估未來房市供給量將逐步收縮,交易結構轉為「量縮價跌」態勢。

關鍵字:通膨房產雲國泰房地產指數

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

8小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

9小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

9小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

10小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

10小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

11小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

12小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

13小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

13小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

13小時前

讀者迴響