利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市量縮價跌

▲2023年受到經濟展望持續下修、利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰等影響,預估房市轉「量縮價跌」。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

中央社

最新國泰房地產指數指出,房市面臨通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大;展望2023年,在經濟展望不明、升息等影響下,房市供給量將逐步收縮,交易結構轉為「量縮價跌」。

國泰建設1日公布2022年第4季國泰房地產指數,全台房市較去年第3季「價穩量縮」,較2021年同季「價漲量縮」;成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶數皆大幅減少。

國泰房地產指數認為,全球經濟下行風險上升,台灣出口連續4個月負成長,中央銀行大幅下修2022年全年經濟成長率為2.91%,並於12月中旬再升息半碼,以抑制通膨預期心理;隨著景氣趨緩、股市震盪,近期房市交易明顯減緩,加上平均地權條例修法通過,將進一步抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。

觀察全台去年第4季推案規模與類型,新推個案數共233件,推案戶數2萬5857戶,推案戶數較去年第3季及2021年同期上升;總推案金額新台幣4688億元,高於去年第3季及2021年同期;主力總價為1777萬元,較去年第3季及2021年同期下降,其中大廈類型推案占88%。

進一步觀察全台主要都會區表現,各地成交價皆較2021年第4季大幅上漲;成交量方面,除台南市增加,其餘地區皆減少;若從4個季度的移動趨勢觀察,各地去年第4季成交價與2013年、2014年波段高點相比,皆創新高。

國泰房地產指數分析,綜合去年第4季房市,相較2021年同期,遞延推案在地方大選後釋出,使推案金額小幅增加,帶動成交價大漲,然而成交量及銷售率皆下滑,房市表現有待觀察。

展望2023年,國泰房地產指數指出,從2022年全年回顧來看,受到經濟展望持續下修、利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰等利空因素影響,預估未來房市供給量將逐步收縮,交易結構轉為「量縮價跌」態勢。

關鍵字:通膨房產雲國泰房地產指數

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