7年級包租婆「年收145萬」 3招買屋收租秘訣曝光

Joanne認為投資要順利出租才有獲利,因此她必定親自走過一遍,體會租客的感受。

▲Joanne認為投資要順利出租才有獲利,因此她必定親自走過一遍,體會租客的感受。(圖/鏡週刊提供)

圖、文/鏡週刊

包租婆Joanne買屋收租已有5年經驗,在北市坐擁6屋、每年租金淨收益達145萬元。她親力親為,從看屋、裝潢隔間到招租篩選房客,都由自己親手包辦,「我是買房子來投資,投資要能夠順利出租才有獲利,所以自己必定走過一遍,才能體會租客的感受。」Joanne親自帶路,傳授3招買屋收租祕訣。

「我對房地產很執著,自己不喜歡的物件就不糾結,因為租客一定也不會喜歡。」Joanne舉例她不喜歡家裡樓下賣吃的,環境較髒亂、吵雜,所以投資買房也不會選擇這類物件。這天她帶我們搭捷運看房子,提出3招心法。

1、「一巷進」,鬧中取靜

從捷運永春站出站,Joanne走在車水馬龍的忠孝東路大馬路上,彎進巷子後,經過公園進入一棟公寓,她邊爬樓梯邊說,「這種『一巷進』物件的最大優勢是鬧中取靜,旁邊還有綠地公園,能享受主幹道熱鬧的生活機能,彎進巷內還能擁抱居家寧靜,最受租客喜愛。」

Joanne強調,投資收租要站在租客的角度思考,例如街道明亮、巷弄安靜,就是女性租客的首要考量,「如果回家路上又暗又髒亂,我自己身為女生也不敢租。」因此大馬路轉進來第一條巷子的「一巷進」物件,Joanne認為含金量最高,出租速度快、未來轉手的保值性也強。

2、捷運站周邊,步行5~8分鐘

租客注重生活機能,位於捷運站周邊、上下班交通方便最重要,「我只租給信義商圈的上班族,他們的工時蠻長的,都希望租屋處不要離工作地點太遠,這邊的上班族薪水高,對他們來說,時間比金錢還重要。」Joanne說。

Joanne舉例有間房子就位於捷運信義安和站,「房客說他常加班到晚上9點,從捷運台北101站搭一站就到家,省下好多通勤時間。」

3、熟悉的生活圈,管理方便

Joanne在北市信義商圈上班,投資收租也鎖定在這一帶熟悉的生活圈,租客管理較方便,持有6間房子中,有5間都在信義商圈周邊,下班可就近解決租客需求,再搭捷運回到三重的家。

2年前Joanne看好內科上班族眾多,曾以1,200萬元入手捷運港墘站的老公寓收租,「合法隔間後,月收租7萬多元,投報率逾7%很漂亮,但是距離太遠,管理不易,我住三重嘛!下班過去內湖再回家,通勤時間就要1.5小時。」因此Joanne認為,投資收租要考量住家或工作地點附近,享地利之便、可就近管理。

Joanne投資小檔案
出生:1986年生
學歷:清大經濟系、清大科技管理研究所
現職:上班族
婚姻:已婚,育有1子1女
投資心法:
買屋不衝動,投報率4.5%嚴控投資標的
鎖定北市東區老公寓,總價不超過2,000萬元
合法隔間,裝潢下重本
租金開高15%,親自帶看,精挑租客
選擇熟悉的生活圈,管理方便

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