博愛路豪廈閒置9年!屋主賠千萬出場 房仲點出致命傷

記者項瀚/台北報導

博愛特區豪廈「楓韻、石」前屋主持有9年多,從沒住過,如今賠了1000多萬元出場,單價跌至106萬元,與鄰近的豪宅大樓動輒150、250萬元以上的價碼,差異相當大。房仲指出,甚至連相距「楓韻、石」僅120公尺、40年老華廈的單價都已來到94萬元。

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▲▼    博愛路,豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲博愛路豪宅華廈「楓韻、石」再賠售,前屋主9年多沒住過,賠1000多萬元出場 。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,博愛路巷內、植物園附近的豪宅華廈「楓韻、石」,中樓層戶以8750萬元交易,建物權狀86坪,拆算單價106.8萬元。本次交易備註為毛胚屋,等於是前屋主持有9年多從沒住過,賠售1388萬元出場,跌幅約13.3%。

事實上,屋齡8年的「楓韻、石」已連續第三次賠售,近年成交單價落在105~110萬元,相比於緊鄰的指標豪宅,價格差異甚大。屋齡12年的「元大一品苑」最近的成交是2018年,每坪達150~170萬元。另外,屋齡9年的「松濤苑」更是來到250萬元以上。

▲▼    博愛路,豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲屋齡12年的「元大一品苑」最近的成交是2018年,每坪達150~170萬元 。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋南門加盟店東張劍晴分表示,博愛路一帶的釋出量極少,價格一直保持得不錯,「我前陣子才成交正博愛路的40年的華廈,總價3688萬元、每坪94萬元,且距離本次賠售的個案僅120公尺。」她認為,博愛路巷內基本上每坪有110~120萬元價碼,「楓韻、石」之所以只成交在100初頭,除了無附裝潢,屋主可能也稍急了一些。

▲▼    博愛路,豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲博愛路上40年的老公寓,每坪成交到94萬元 。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,博愛特區鄰近重要政府單位,大樓高度得經由申請,也有玻璃窗戶設置的限制,而「楓韻、石」少了高價宅的高樓景觀價值,又位於巷弄,也削弱氣派,此外樓中樓設計的坪數同樣不夠大氣。

陳炳辰說,「楓韻、石」目前行還是有單價百萬元水準,只是要比起在房地合一稅首波實施之前的入手的高價位,已顯今時不同往日,更難與鄰近話題豪宅相提並論,再加上政策對高價宅市場的衝擊,大大限制資產配置效益,價格衰落其來有自。

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關鍵字:博愛路博愛特區楓韻石元大一品苑松濤苑植物園豪宅賠售

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