麻辣鍋進駐「將軍古厝」遇疫情熄燈 養蚊2年迎新租客

記者賴志昶/台北報導

北市新生北路三段62巷弄近期有一戶透天店面招租,且標榜為歷史建築,開價租金28.8萬元。仲介指出,該戶過去為國軍高層宅邸,但由於曾遭拆除重建,為罕見的屋齡僅11年的歷史建築, 先前曾出租給麻辣鍋業者,目前則空租1、2年,近期已順利找到新店家進駐。

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▲▼北市中山區新生北路三段巷弄一處歷史建築,近期開價28.8萬元招租。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市中山區新生北路三段巷弄一處歷史建築,過去為國軍高層住所,近期開價28.8萬元招租。(圖/記者賴志昶攝)

此戶位於新生北路三段62巷弄,根據《591房屋交易網》,為2層樓透天店面,權狀坪數約186.4坪,實際使用坪數約115.29坪,開價28.8萬元招租。

據了解,新生北路三段62巷弄原有8連棟二層和洋混合木造建築物,為早期富商丁武始所建,於1949年落成,過去美軍顧問蔡斯、飛虎隊陳納德與陳香梅夫婦、上將閻錫山都曾住在此巷。

但現存仍有原木屋結構者,僅剩62巷24號,該建物因過去為前央行總裁徐柏園住宿,2020年6月以「CEO1950總裁藝文空間」之名開幕。

▼北市中山區新生北路三段巷弄有不少歷史建築,圖為過去為央行總裁住所的「CEO1950總裁藝文空間」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北市中山區新生北路三段巷弄不少歷史建築群聚,圖為過去為央行總裁駐所的「CEO1950總裁藝文空間」。(圖/記者賴志昶攝)

而招租的戶別為62巷25號,在2006年被北市府登錄為歷史建築,根據文化國家文化資產網資料,「本建築為1940年代國軍興建之高階官舍,建物造型具西式風格,又有日式水池、疊石之設計,呈現當時代之多元建築特色。」

經手此案仲介委由東龍不動產專任委託部經理陳泰源發言稱,該物件先前為國軍某將軍居所,於1949年左右所建,後受鄰案興建影響,屋況受損,建商重建後已非當初的木造老厝,為屋齡約11年的新建築,但整體外觀仍維持原貌,且同樣具文資身分。

根據地籍謄本,此案屋主為登記於新加坡的自然人。陳泰源提到,此戶屋主家族人士喜愛此類型古厝,因此在建商重建後,向業者購入並出租店面經營。不過經查實價登錄,並未登錄此筆交易。

而建物過去為知名連鎖麻辣鍋業者招待所,但近期受疫情等因素影響,已空置約1、2年時間,近期PO文網路招租後,已順利找到新東家,同樣為餐飲業即將進駐。

至於該案租金行情,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄提到,周邊店面租金行情每坪在1800~2200元之間,而此案租金單價約2500元,但為特殊歷史物件,且是透天店面,又有庭園造景,因此價格稍高仍屬行情區間。不過,此案因是歷史建築,依法建築外觀無法隨意更動,且店內裝潢也需特別評估,因此研判會有一筆裝修設計成本。

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關鍵字:歷史建物文化資產文資新生北路三段62巷麻辣鍋國軍將軍住所

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