▲房市逆風剛性需求客層也隨之觀望，業者認為整體而言2023房市預期並不樂觀。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
中台灣上櫃建商坤悅開發（5206）今年將推出3案，創下歷年最大量，包含第1季將推出烏日新案「夢想+」、后里新案「禮御」，下半年南區原大慶黃昏市場案，總銷達85億元，董事長陳丕岳表示今年推案總銷大增除了高營建成本、高房價因素外，還有央行限期開工的影響。
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2023年坤悅開發首度進軍后里的新案「禮御」，將規劃地上13及14層、地下 2層，住家117戶、店面4戶，共計121戶，設計單層四併均質3房的大樓產品；而籌備中的烏日區新案「夢想+」則規劃地上15層、地下3層、共計111戶 純住家。
▲這幾年后里外來人口不斷進駐，也讓不少開發商爭搶獵地預備推案。（圖／記者陳筱惠攝）
面對打炒房草案、央行限制以及限期開發，陳丕岳坦言：「去年底在國內外各項衝擊影響下，年初《平均地權條例》修法通過，再一步緊縮預售屋投資空間，剛性需求客層也隨之觀望，整體而言2023年房市預期並不樂觀。」
目前坤悅開發今年度完工交屋的大雅區總銷9.1億元「雅樂」、東區總銷7.8億元「高飛」與單元二總銷17.5億元的「心富郁」，2月開始陸續入帳認列。陳丕岳說：「即便房市預期不樂觀，但坤悅開發以自住機能與產品規劃面向出發，在預售屋大環境氛圍轉冷的當下，銷售業績仍穩定去化中。」
▲坤悅開發看準科技園區潛力，首度進軍后里區推案。（圖／記者陳筱惠攝）
目前坤悅開發線上共計5案銷售中，包含南屯區總銷30億元「君睿」、南區總銷28億元「君匯」、東區總銷12億元「領秀」、東勢區總銷10.5億元的 「欣‧悅」與彰化埔心總銷10.7億元的「心里程」。
坤悅開發2023年也首度進軍后里推案，陳丕岳說：「看好后科、銅鑼科技園區帶動周邊住房需求，加上基地生活、交通便捷，預計新案將會成為區域新指標個案。」不僅上櫃建商，上市建商長虹建設（5534）2021年高價取得后里區后科段1595坪土地也讓在地人引頸期盼。
目前后里區有深耕后里多年的在地龍頭建商展裕建設推出的「展裕丰格」、上好開發的「日出后科」等個案，「展裕丰格」現場銷售詹明傑指出，這幾年后里外來人口不斷進駐，也讓不少開發商爭搶獵地預備推案，在大環境下每案都能享受同等優勢，但目前房市走向不如前1年暢旺，反而將以個案表現為主。
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