建商董座預期今年房市不樂觀 卻因這理由推案達85億

▲▼ 后里房市、街景、中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房市逆風剛性需求客層也隨之觀望,業者認為整體而言2023房市預期並不樂觀。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣上櫃建商坤悅開發(5206)今年將推出3案,創下歷年最大量,包含第1季將推出烏日新案「夢想+」、后里新案「禮御」,下半年南區原大慶黃昏市場案,總銷達85億元,董事長陳丕岳表示今年推案總銷大增除了高營建成本、高房價因素外,還有央行限期開工的影響。

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2023年坤悅開發首度進軍后里的新案「禮御」,將規劃地上13及14層、地下 2層,住家117戶、店面4戶,共計121戶,設計單層四併均質3房的大樓產品;而籌備中的烏日區新案「夢想+」則規劃地上15層、地下3層、共計111戶 純住家。

▲▼ 后里房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲這幾年后里外來人口不斷進駐,也讓不少開發商爭搶獵地預備推案。(圖/記者陳筱惠攝)

面對打炒房草案、央行限制以及限期開發,陳丕岳坦言:「去年底在國內外各項衝擊影響下,年初《平均地權條例》修法通過,再一步緊縮預售屋投資空間,剛性需求客層也隨之觀望,整體而言2023年房市預期並不樂觀。」

目前坤悅開發今年度完工交屋的大雅區總銷9.1億元「雅樂」、東區總銷7.8億元「高飛」與單元二總銷17.5億元的「心富郁」,2月開始陸續入帳認列。陳丕岳說:「即便房市預期不樂觀,但坤悅開發以自住機能與產品規劃面向出發,在預售屋大環境氛圍轉冷的當下,銷售業績仍穩定去化中。」

▲▼坤悅后里新案「禮御」基地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲坤悅開發看準科技園區潛力,首度進軍后里區推案。(圖/記者陳筱惠攝)

目前坤悅開發線上共計5案銷售中,包含南屯區總銷30億元「君睿」、南區總銷28億元「君匯」、東區總銷12億元「領秀」、東勢區總銷10.5億元的 「欣‧悅」與彰化埔心總銷10.7億元的「心里程」。

坤悅開發2023年也首度進軍后里推案,陳丕岳說:「看好后科、銅鑼科技園區帶動周邊住房需求,加上基地生活、交通便捷,預計新案將會成為區域新指標個案。」不僅上櫃建商,上市建商長虹建設(5534)2021年高價取得后里區后科段1595坪土地也讓在地人引頸期盼。

目前后里區有深耕后里多年的在地龍頭建商展裕建設推出的「展裕丰格」、上好開發的「日出后科」等個案,「展裕丰格」現場銷售詹明傑指出,這幾年后里外來人口不斷進駐,也讓不少開發商爭搶獵地預備推案,在大環境下每案都能享受同等優勢,但目前房市走向不如前1年暢旺,反而將以個案表現為主。

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關鍵字:台中房市推案佈局土地獵地烏日后里平均地權18個月坤悅開發上櫃建商

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