▲開封街一段上的「台北中心大樓」位於台北車站站前商圈，周邊人潮主要以觀光客、補習班以及上班族為主。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
台北車站商圈開封路一段上，近期出現小坪數店舖交易，該建物僅約2.88坪，去年12月以總價1100萬元成交，換算單價高達381.94萬元，為中正區自2017年單價最貴的實價交易。不過，當地店鋪卻表示，此筆交易算「憨慢」。
《地產詹哥老實說》EP138／跟著園區買房穩賺？ 在地房仲：矽谷新貴想得跟我們不一樣
經實地走訪該店，位於開封街一段2號「台北中心大樓」的一樓，周邊主要經營小吃店為主。而該交易門牌也是小吃店承租。
周邊攤商提到，該店面以1100萬元成交的價格，其實在當地算是「憨慢」的，幾乎可說是「認賠」，可能是經過疫情，總價有所下滑，因為就他所知，隔壁店面約6、7年前就賣了1400多萬元。
經查實價也確實有這筆交易，為該店面旁門牌，2017年9月以總價1430萬元成交，同樣總坪數約2.88坪，換算單價高達496萬元。另外，該一樓店面有登錄的最高價紀錄，發生在2012年，當時開封街一段2之50號以總價5300萬元成交，而該建物僅8.63坪，換算單價高達614.14萬元。
攤商說，該店面實際室內使用坪數約0.8坪，不到一坪的面積，月租金每約4～5萬元，過去在還沒有信義計畫區跟百貨公司之前，台北人要逛街都會想到台北車站開封街或西門町，因此當時逛街人潮較為鼎盛。不過，近期民眾消費習慣改變，且百貨公司興起，再加上近年來疫情因素，人潮稍微減弱，但平時仍有附近商辦、補習班的人流，因此客源還是相當穩定。
對於該小店面單價高達3、400萬元，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為，雖然可理解小坪數店鋪單價自然就高，但以目前市場認知，西區人潮較為沒落，因此成交金額仍能達到如此之高，確實意外。不過，後疫情時期商圈景氣逐漸復甦，國外觀光人潮日漸增加，因此交通方便的北車商圈店面卻有其價值性。
丁玟甄分析，若以該店面租金約4萬元計算，此戶目前交易總價的投報率高達4％，算是一筆相當划算的交易。但她也提醒，此類型小坪數店鋪交易應較難透過銀行給貸，因此消費者若以有意入手投資，應準備充裕現金。
讀者迴響