房價高嚇退年輕人 2022年北市大增3.7萬名「脫北者」

▲▼     房市        。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市房價寸土寸金,也讓年輕人難以移入,使得區域人口逐漸減少。(圖/記者項瀚攝)

記者賴志昶/綜合報導

台北近年來房價高漲,購屋門檻之高讓年輕人望之卻步,進而成為「脫北者」,轉往其他縣市置產。據內政部統計,六都2022年中以台北市的淨遷出人口最多,達3.7萬人。其中,北市淨遷出最多行政區,則是大安區,去年度共6千多人口遷出。

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根據內政部的人口遷移資料統計,2022年六都中有四都的遷出人數多於遷入,其中台北市的淨遷出人口達3萬7457人,仍是六都之最。不過,居次的高雄市全年流失7225人,新北市也達3586人,至於淨遷入常勝軍仍是桃園市,去年淨遷入人口達6659人。

▼六都遷入遷出人口統計。(表/台灣房屋提供)

▲▼六都遷出人口統計。(表/台灣房屋提供)

進一步觀察六都淨遷出最多的區域,台北市房價最高的大安區淨遷出6146人,居台北之冠;新北也是板橋區減少最多,淨遷出3784人;而桃園市的大園區,淨遷出達6252人,不僅是桃園第一,也是六都淨遷出最多的行政區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市大安區為早期發展區域,屋齡高,人口結構也相對老化,且由於為於北市正蛋黃區,周邊生活機能便利,房價寸土寸金,就算為中古屋,房價仍動輒9字頭甚至每坪破百萬元,因此讓年輕人難以遷入,再加上近幾年疫情因素,大安區不少高資產族群設籍國外,受疫情干擾無法返台,進而被凍結國籍,種種原因皆導致大安區移出人口近幾年大幅增加。

▼六都行政區遷出、遷入人口統計。(表/台灣房屋提供)

▲▼六都行政區遷出、遷入人口統計。(表/台灣房屋提供)

桃園建設利多豐沛,就業機會也多,近年吸引大量移民人口,其中以龜山的淨遷入人口最多,不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。

台灣房屋A7長庚直營店林士涵表示,桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段,因此去年有許多居民陸續搬遷,使大園人口明顯下滑;而龜山因交通便利,除了有國道,還有機捷和公車轉運站,縮短通勤時間,且週邊工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學,就業就學人口多,居住需求旺,加上龜山有房價親民的A7重劃區,吸收了不少雙北南移的自住客。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,除龜山之外,六都人口淨遷入的冠軍區域,幾乎都有新興重劃區坐鎮,像是新北林口有林口新市鎮,台中北屯更有廍子、14期、單元12、總站特區等眾多重劃區,台南淨遷入最多的安南區,亦有九份子、商60副都心,高雄仁武則有84期與霞海重劃區,這些地區經重劃後,不僅街廓整齊,還有公共建設健全、雙語國小教育優質、社區大樓產品新穎等特色,加上建商推案量大,因而吸引年輕人口移居。

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