▲台中市一棟屋齡僅1年的新成屋交易備註了「急買急賣」讓新屋主樂撿到3年前起漲前的價格。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市一棟屋齡僅1年的新成屋，近期傳出小跌賠售物件，不過由於近年房市大漲，各地行情拉抬下，竟還出現當初預售時的價格，也令人大吃一驚。經查，該筆交易備註了「急買急賣」才讓新屋主樂撿到3年前起漲前的價格。
《地產詹哥老實說》EP139／建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現
經歷過4次升息共累計升息幅度2.5碼，台中市有一處去年交屋的社區，3年前預售時單價僅2字頭，主力總價不用千萬就能買到3房，但隨著房市齊頭式漲價，區域又有利多支撐，換約總價普遍來到1300~1500萬元上下，單價也拉抬至31~35萬元，漲勢凌厲。
▲目前房地合一稅2.0把成屋市場鎖住5年、《平均地權條例》又將預售屋轉售賣壓通通鎖住。（圖／資料照）
不過近期卻意外出現一筆「回頭價」的交易，中樓層去年12月份1戶以總價1380萬元成交，拆算單價回落到23萬元，對比再低1樓、11月成交的不同棟戶，單價來到31.9萬元，一坪價差近9萬元。
不過細查，該「回頭戶」交易上有備註「急買急賣」推測應是原屋主債務抵償或是資金鏈斷，屬於特殊交易；對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示從此社區來看12月單價確實有較11月低一些，推測原因有2，首先同社區大坪數產品因總價較高，單價往往會較2-3房來的低，該戶含車位總坪數達65坪應是4房格局。
▲交易上有備註「急買急賣」推測應是原屋主債務抵償或是資金鏈斷，屬於特殊交易。（圖／翻攝自實價登錄）
另外，近月房市交易冷，賣壓升，價格確實開始有漲不動的跡象。不過，陳傑鳴觀察這案2019年預售時，多數屋主取得成本都還在2字頭，以目前近1年成交均價約32.8萬來說，屋主從預售持有至今都還是有不少獲利，翻開該案過去以1346萬元成交、賣1380萬元還沒到賠錢售屋的狀態。
房市專家何世昌則指出，觀察市場反轉跡象，目前看來僅為鬆動狀況。不過目前房地合一稅2.0把成屋市場鎖住5年、《平均地權條例》又將預售屋轉售賣壓通通鎖住，若要與過去資金派對下的榮景比較，幾乎是不可能。不過他認為，此類能夠「撿便宜」的時間、數量並不多，有購屋需求的民眾還是得多了解市場狀況，才能撿到漏。
陳傑鳴則提醒，因為今年房價修正機會不小上，目前民眾買房可以用實價參考，以近1年成交的中低價位去出價，會相對比較安全。
讀者迴響