▲竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區是新竹的高價區 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／新竹報導
近年新竹房價高漲，即使去年下半年房市冷卻，高鐵特區、關埔重劃區這2高價區仍在去年Q4創下新高價。在地房仲認為，今年新竹買氣將從高價區、蛋黃區向外輻射，蔓延至華興重劃區、水瀧重劃區。
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被封為「瘋城」的新竹，近年房價漲幅奪全台之冠，即便2022年下半年房市降溫，高價地區仍續創新高。竹北高鐵特區成屋「極上惠友」在11月時以每坪71.3萬元成交，成為區域首次7字頭的揭露；關埔重劃區預售案「富宇天雋」在去年12月高樓層直逼8字頭。
然而，今年新竹房市會怎麼走？信義房屋竹二區協理張家榮指出，目前受到《平均地權條例》影響，買氣稍為呈現觀望，但新竹房市供給仍少，屋主普遍惜售，今年買氣預估會從高價區、蛋黃區向外輻射，蔓延至華興重劃區、水瀧重劃區。
▲張家榮認為，今年買氣預估會從高價區、蛋黃區向外輻射，蔓延至華興重劃區、水瀧重劃區。（圖／信義提供）
張家榮說，這2區皆為從精華地段向外擴充發展的區域，因此房價相對親民，也有一定的生活機能。華興重劃區屋齡10年內的單價約為40~45萬，與以高速公路為界的高鐵特區單價約50-60萬相比，親民許多。
另外，水瀧重劃區落在每坪40~45萬，與只隔一條馬路縣治三期重劃區相比，每坪便宜5萬元左右。
至於新竹市部分，代銷業者指出，蛋黃區其實是新竹市區，而非過去較有話題性的關埔重劃區。他說，新竹市區生活機能發達，又擁「大車站計畫」利多，目前共有5~6個新案在線，成交價落在5~6字頭，每坪比關埔重劃區便宜10萬元以上，房價稍顯委屈，是消費者可以多加關注的區域。
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