淡水億元豪宅讓利1302萬求售 房仲認了:我也被套8年

記者賴志昶/新北報導

新北淡水紅樹林至竹圍站一帶,由於正面河景,且早期進市區僅約15~20分鐘,因此吸引不少建商在此插旗。不過近期觀察,其中一戶億級豪宅社區,竟有多戶開價即賠售千萬元以上。一位也買周邊社區的房仲坦言,自己也被「套了8年」,上禮拜才認賠殺出。

《地產詹哥老實說》EP139/建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

▲▼淡水豪宅「頤海大院」位於捷運紅樹林站、竹圍站中間,為新北少見的億級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡水豪宅「頤海大院」位於捷運紅樹林站、竹圍站中間,為新北少見的億級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

淡水通往八里、台北市區的主要幹道中正東路上,河景豪宅群聚,其中「頤海大院」更是新北市少數總價破億元的「真豪宅」。不過,觀察其交易狀況卻不甚理想。根據實價,「頤海大院」已滿2年未有交易揭露。但也並非屋主惜售,根據《比房網》,該社區有至少9戶不同戶別正在市場上求售。

上述求售戶中,有些仲介不諱言在《591房屋交易網》上,直白標題就打上「賠售!出價可談高樓景觀豪宅」。觀察該戶資訊並比對實價資料,此屋位於社區中高樓層,總坪數約227坪含車位,2012年10月預售期間以1.26億元入手,不過近期開價1億1666萬元求售,換算持有約10年,甘願賠售934萬元。

《591房屋交易網》上還有另一戶該社區低樓層戶,也罕見開出市場上唯一少於億元的低價,該戶總坪數約229坪,含車位開價9998萬元求售,若比對實價資料,該戶過去於2012年12月預售入手總價為1.13億元,換算同樣入手約10年時間,但願意讓利1302萬元求售。

▼淡水豪宅「頤海大院」近期出現豪宅主願讓利千萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼淡水豪宅「頤海大院」近期出現豪宅主苑讓利千萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

一位周邊房仲坦言,自己也買下該豪宅社區周邊的大坪數社區,「入手約8年,也被套了8年。」該房仲上禮拜才脫手,同樣也是認賠。周邊豪宅社區會有賠售原因主要有三,一是現今少子化,小家庭才是市場主流,「只有2、3個人住在百坪家裡,老實講很『稀微』(台語,意同寂寞)。」許多坪數幾乎都是用不到的空間,使得大坪數產品在市場上去化緩慢。

第二是交通因素,中正東路早期入手時,只有在周末時才會因遊客漸多而塞車,不過近年來淡海新市鎮等重劃區興起,淡水往返市區的車潮漸多,使得主要幹道不管假日、平日都是塞車,且未來交通建設包含淡江大橋、淡北快速道路等,短期內都還未通車,這段「交通黑暗期」至少還有2、3年之久,因此會讓豪宅客卻步。

第三原因則是入手時機,這些豪宅、大坪數社區推案時期,為2012、2013年,當時為房市反轉前的房價高峰期,因此入手預售價的屋主,幾乎都買在高點,經過這10年多市場反轉又衝高,但仍漲不回當初價格,最後只好認賠,研判此種高總價產品,幾乎都得讓利1000萬元左右才有機會銷出。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,紅樹林區域房市是新北市相當知名的景觀高價地帶,還被美譽「富人灣」,高價宅行情來到5字頭,此社區也不例外,超高樓層達6字頭,不過近年當地見許多中小坪數案,單價4字頭,搶攻淡水首購自住市場,讓動輒破億元,單價又偏高的豪宅,少了豪宅聚落支撐價格特性。

陳炳辰補充,再加上去年迄今房市走弱,層峰人士不追價之餘,還會因台北市豪宅有價格調整空間,性價比更高而買回台北市,且《平均地權條例》的私法人許可制也讓豪宅市場蒙塵,壓垮買氣,上述因素均迫使這些投資族群,或急賣賣方不得不停損殺出。

《地產詹哥老實說》EP139/建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

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