房東自砍3600萬! 龜山「築間火鍋」開1.2億賠售也要賣

記者項瀚/桃園報導

龜山A8「築間火鍋」店面以1.2億元開價求售,不過經查實價登錄,該店面最近一次交易是在2017年,以1.56億元成交,等於本次屋主自砍了3600萬元。當地房仲分析,該店面地段不錯,租客的品牌力也強,但當前市場氛圍下高總價店面仍具有價格抗性,也造成降價局面。

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▲▼     築間        。(圖/記者項瀚攝)

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▲龜山「築間火鍋」房東似乎降價3600萬元,想出脫該店面 。(圖/記者項瀚攝)

長庚醫院附近的「築間火鍋」店面以1.2億元開價求售,包含1、2樓以及3個車位,權狀共計190坪。經查實價登錄,該店面在2017年有2次交易,首先以1.14億元成交,間隔1個月竟又以1.56億元買賣,且無備註關係人交易。經查異動索引,該店面最後一筆買賣確實發生在2017年,只不過產權有些複雜。▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲龜山「築間火鍋」店面以1.2億元開價求售 。(圖/翻攝自591)

知情人士僅透露:「屋主的情況特殊,需一同處分隔壁的健身房店面,而且主要也不是為了要獲利,在大坪數、高總價的考量下,沒有開出一個高價。」

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,文化三路店面高價出現在2016年,每坪可破百萬元,但近3年主要線道上的店面成交價都落在70~90萬元,未能隨整體房市一同再創高價。而文化二路巷內行情則在每坪60~70萬元,本次「築間火鍋」拆算車位單價大約每坪68萬元上下,符合目前市場行情。

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至於為何賠售?郎美囡認為,2017年時2筆幾交易間隔才1個月,價差就來到4200萬元實在不太可能,推測其中包含特殊交易的機率高。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵則表示,該區域商圈熱絡,對面就是全聯福利中心,未來會有越來越多的連鎖業者在此進駐,且「築間火鍋」的品牌力也夠強,付租能力穩定,這店面的條件屬實不賴。他說,在當前的市場環境,高總價、尤其是破億的物件仍具有抗性;對屋主來說,之所以願意賠售,可能也是考慮到「現金為王」,想找尋下一個更有爆發性的標的,因此先行下車。

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關鍵字:築間火鍋長庚桃園龜山店面幸福鍋物台灣房屋住商不動產郎美囡賠售

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