▲新莊副都心近期受到機場捷運等議題加持，吸引建商進駐，周邊建案林立。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
去年下半年以來，房市受黑天鵝衝擊陷入急凍，各界認為各重劃區由於推案量較大，將出現賣壓進而衝擊價格。不過，新北各重劃區中賣壓最大的新莊副都心房仲卻表示，2月至今已成交10件，「幾乎每天都在簽約。」
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根據《樂居網》資料，新北市各大重劃區單一街廓的中古待售物件數量，新莊副都心新重劃區以421戶位居新北市冠軍；其次則為三峽北大特區，待售物件數量也有高達402戶；第三則為淡水淡海新市鎮濱海路南側，待售量有約344戶。
對於副都心待售物件位居新北第一，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，此數據若不考慮重複刊登等可能性，主要原因為目前市場上主要產品為中大坪數、總價3000多萬元，這些賣方多為重劃區早期建商推案時入手，不過由於現今買方多為小家庭，較偏好總價2000~2500萬元之間的3房產品，因此供給量與買方需求沒銜接上，造成市場待售物件較多。
這是否與前陣子政府三讀通過《平均地權條例》修正草案有關？林家民觀察，政策確實讓整體市場較為冷淡，不過影響最大還是預售屋、新成屋市場，因為建商在近期工料雙漲等因素衝擊下，難以調降價格，而買方對市場價格回落有所期待，因此造成新案市場趨冷。
不過買方反而會將眼光看向二手、新古屋市場，再加上新莊在地人口紅利加持，首購、換屋等需求一直都在，林家民指出，整體而言二手市場仍是火熱，像是2月剛過一半，該店就已成交10筆物件，「幾乎每個工作天都在簽約」，市場熱度似乎與外界所說不同。
▼三峽北大特區過去重劃區氛圍濃厚，被稱為「鬼城」，不過近年生活機能逐漸成熟。（圖／記者呂佳賢攝）
至於排名第二的三峽北大特區，東森房屋三鶯區加盟店總經理廖麟鑫分析，北大特區本身不含台北大學腹地僅約120公頃，在過去全盛時期卻有約70多家仲介公司，經過近幾年汰換，仍留下40多家房仲，顯示當地仲介競爭激烈，再加上近期房市景氣逐漸反轉，房仲為求成交加大曝光率，紛紛積極在各大網路平台PO文，可能因此造成網路上待售物件數量大增。
廖麟鑫指出，根據第一線觀察，目前該區較大問題並非有賣壓，而是買賣雙方對價格認知差異較大，對買方而言，近期政策、經濟大環境等影響，對房價反轉有所期待，因此大多往下出價。但對賣方而言，三峽地區未來有三鶯線通車、新北市立美術館等重大建設加持，未來性足夠，因此對價格多有所堅持，在兩方僵持不下之下，近期2月成交量確實下滑約5、6成。
不過，廖麟鑫強調，經過近幾年來政府強力打炒房，北大特區區域內投資客幾乎已退場，近期大多數買方都是尋求換屋型物件，整體市場仍是有剛性需求加持，再加上未來仍有大型建設即將進駐，整體區域房市仍相對健全。
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