▲南科助漲周邊房市，附近10年內中古屋高樓層也要3字頭才買得到。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
近年台南的善化區受惠於南科發展，房價也逐步上漲，雖然去年底因為種種房市不利消息導致買方觀望，但房仲透露今年過年後買氣逐漸回溫，新建案開價部分已站上4字頭，而最夯的LM重劃區10年內的中古屋，中高樓層房價更已站穩3字頭。
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近10年台南的房價迅速上漲，漲幅近150%更是六都之冠，其中最重要的原因莫過於南科的發展，尤其緊鄰南科的善化更是直接受惠，房價也不斷向上推升。
從實價登錄來看，善化已有建案房價站上4字頭，例如「桂田磐古」1、2期，都有單價40萬元以上的成交案例，而近期新推出的建案，開價也不乏3~4字頭的個案。
▲善化緊鄰南科，生活機能相對好。（圖／記者陳建宇攝）
閤冠建設總經理蘇守品表示，南科佔地廣闊，且知名大廠如台積電、聯電、群創光電等進駐後，吸引周邊科技產業跟著進駐，讓南科的從業人員迄今已突破8萬人，龐大的就業人口帶來住宅需求，讓南科附近的房價持續上漲。
▲善化中山路上的大樓建案，開價多在3~4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
「閤冠晶硯」開價就在每坪37~42萬元，該案基地逾700坪，是多年來善化中山路上的唯一大基地建案，規劃24~41坪的2~3房。同樣在中山路上的「常慶天目」則規劃25~36坪的2~3房，開價每坪33~39萬元。
不過南科周邊最熱門的還是位於LM重劃區，信義房屋新市店店長周威宇表示，雖然去年底因為升息、打炒房等種種因素，讓買方普遍採觀望態度，看屋意願不高，但今年過年後買氣開始逐漸回籠，LM重劃區近期確實受到買氣回溫，出來看房子的普遍是有自住剛性需求的民眾。
周威宇指出，該重劃區雖然以透天產品居多，但也有少數華廈及大樓，屋齡都在10年內，中高樓層每坪30萬元絕對賣得掉，而屋齡15年內的透天產品，主力總價在1800~2500萬元，在價格回穩的狀況下買賣間也比較好溝通，提高成交機率。
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