▲大安區房價驚人，就算為中古屋仍有每坪9字頭的實力。圖為位於大安區的「正義國宅」。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
台北市大安區寸土寸金，在地居民如果有「舊換新」的換屋需求，可能每坪得多付近50萬元，根據東森房屋研究中心彙整實價資料，大安區新成屋與中古屋平均每坪價差達49.5萬元，為北市12個行政區中最大。
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根據東森房屋研究中心資料，目前在台北市各行政區中以大安區、松山區、信義區新成屋與中古屋平均房價的價差最大，單坪價差高達31.1~49.5萬元不等，而內湖區、萬華區新舊屋平均房價的價差相對較少、僅為3.8萬元。
其中，大安區中古屋每坪均價約為102.8萬元，已是全北市最貴，但新成屋單價更是驚人，均價約為152.3萬元，同樣是北市最高者，而新舊屋兩者價差更達到49.5萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大安區周邊不僅有明星學區、大安森林公園，且捷運、公車密集，可謂台北市「正蛋黃區」，近期在此興建新案，大多為面向金字塔頂端族群，再加上近期原物料高漲，每坪單價動輒150萬元以上已是常態。而當地中古屋也由於大安區寸土寸金，就算為30、40年中古屋仍有9字頭以上的均價，因此在地房價雖已冠居全台北，但新舊屋仍有明顯價差。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，依據實價登錄揭露，2022年台北市新成屋與中古屋平均房價的價差約為26.2萬元，而大安區、松山區、信義區三區新舊屋的單坪價差都在30萬以上，這主要是因為以上三區都是台北蛋黃中的蛋黃，土地資源緊缺，近年來的推案數量相當有限，導致新成屋的價格居高難下。
▼台北市各行政區新成屋與中古屋平均房價。（表／東森房屋提供）
至於，新舊屋價差較小的內湖區、萬華區，前者新案大多都位於比較蛋白的區域，因此拉低了區域新成屋的平均水平，而後者則是在「西區門戶計畫」的發酵下，帶動區域中古屋價格狂飆，進而縮小與新成屋的價差。
東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，內湖新成屋的房價因所處區塊的不同而存在落差，目前內湖精華地段新成屋的價格可以達到每坪80~85萬元左右，而推案量較大且偏向蛋白區的五期重劃區，新成屋的價格仍普遍落在6字頭上下。
不過，雖然五期重劃區新案價格親民不少，但由於該區塊多為中大坪數住宅或豪宅，再加上存在工業宅抗性，因此購屋民眾的接受度也會受到影響。
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