記者陳建宇／高雄報導
房市景氣不佳，中小型建商經營也愈來愈困難，近期高雄市場傳出有大量土地釋出求售，其中不乏面積500坪以上的方正土地，甚至連蛋黃區左營、鼓山都有中小建商拿出土地要賣，專家分析現在工、料成本難預測，景氣也不理想，中小建商乾脆賣地「不蓋最大」。
►《地產詹哥老實說》EP140／林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」
▲高雄近期有愈來愈多中小建商選擇賣地不蓋房，土地位置不乏位於精華區段。（圖／記者陳建宇攝）
自去年下半年開始，房市景氣就反轉向下，許多建商都暫緩推案計畫，今年這樣的態勢更明顯，雖然高雄建商稱目前沒有出現爛尾樓的風險，但在政府仍不放寬建商土、建融限制之下，近期開始有不少中小建商釋出手中持有的土地，乾脆不蓋房子了。
▲近期高雄中小建商釋出的土地數量多得驚人，每天還持續增加。（圖／記者陳建宇攝）
一位上市建商總經理向《ETtoday新聞雲》表示，高雄近期幾乎每天都有新的土地釋出求售，他說：「我每天都會從『布拉卡（Broker，掮客）』那邊拿到新的土地求售資訊，而且面積都還不小，至少都有400~500坪，超過千坪的也有。」
▲高雄中小建商售地資訊。（圖／記者陳建宇攝）
該位總經理展示收到的土地資訊，其中有不少位於近年高雄的房市熱區，如楠梓、仁武、小港等區都有不少土地釋出，更不乏位於市區的鼓山、左營、新興等區，就連美術館綠園道第一排的土地都有。
▲專家認為現在景氣不明，建商土、建融限制也未解除，才導致中小建商乾脆不蓋房。（圖／記者陳建宇攝）
上揚建設執行長蔡紹豪表示，近期在高雄市場上確實聽到不少中小型建商，想要把手中持有、還沒開發的土地拿出來賣，主要原因就是政府打房設下的限制，土、建融遲遲未放寬，加上市場景氣不佳，中小型建商蓋房子還要面對不確定的工資和營造成本，推案相對辛苦，因此乾脆保守經營「不蓋最大」，把土地賣掉有獲利就好。
蔡紹豪指出，這樣的現象最近愈來愈明顯，幾乎每天都會有新的土地釋出，而且坪數動輒5~600坪，位置也不差，實際上如果推案也不一定賣不好，不過中小型建商受到資金限制，也不得不出此下策。
讀者迴響