永和竹林麥當勞空置滿1年 房東「自砍租金」找新租客

記者項瀚/台北報導

擁20多年歷史的永和竹林路「麥當勞」,店面空置至今剛滿1年,並以每月45萬元招租。房仲表示:「房東說,之前麥當勞租的價格更高,每月45萬元已有調降。」不過專家指出,每月40萬元以上在永和皆屬高價,即使地段佳、坪數大,要成功找到租客仍不容易。

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▲▼    永和         。(圖/記者項瀚攝)

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▲陪伴永和人24年的竹林路麥當勞,歇業剛滿1年,以每月45萬元招租。(圖/記者項瀚攝)

陪伴永和人24年的竹林路麥當勞,在去年2月底停業,當時消息曝光,令在地人相當不捨,也受到新聞媒體關注,不過當時鮮少針對租金進行討論。然而,店面至今空置剛滿1年,權狀130坪共有4層,《ETtoday新聞雲》發現悄以每月45萬元招租。

巨仲房屋房仲許世群表示,麥當勞在去年2月底撤出後,花了一些時間進行內部復原、裝修等工作,正式拿出來招租的時間約在1~2個月前而已。至於租金價碼,他說:「屋主和我們說過,之前租給麥當勞的價格更高,如今每月45萬元開價已有降租。」

許世群說,該店面位於永和區公所斜對面,雖非一線戰區,但也算是永和相當熱鬧的區域,沿線店面空置率不高,內需人潮支撐力強,餐飲、零售等業種都很適合進駐,但每月45萬元確實不便宜,在街邊店略顯式微的環境下,有意的承租方還是會多想一下。

▲▼    永和         。(圖/記者項瀚攝)

▲竹林路一帶算永和相當熱鬧的區域。(圖/記者項瀚攝)

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,依永和的店面行情來看,即便是大坪數透店,每月40萬元以上都算高價,即便位置不錯、使用空間大,20多萬元也是較容易接受的價位。據房屋網站資訊,竹林路麥當勞舊址每月45萬元已是永和最貴的待租店面,與其並列的是位於中正路、智光商職一帶的3層透天,權狀240坪每月也是開45萬元。

不過,陳炳辰指出,永和的不動產租賃房東多為早期持有,口袋深,加上該店面之前的來客量佳,不會讓房東輕易降租,應仍期待同樣是餐飲業者進駐,像是先前蘆洲的肯德基搬遷,近期又迎來麥當勞,也會增強房東信心,還是有機會樂觀期待之後表現。

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關鍵字:永和麥當勞竹林路區公所歇業倒店租金區公所店面

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