記者項瀚／台北報導
德朗火鍋以每月44萬元，租下大方養生鐵板燒舊址1樓，成為信義區近3年實價租賃最貴的純1樓店面。專家指出，街邊店在信義計畫區內算相當稀有，若房東願意調降租金，確實具有吸引力。本次交易換算單價僅3400元，是非常實惠的價格。
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▲德朗火鍋以每月44萬元，租下大方養生鐵板燒舊址1樓。（圖／記者項瀚攝）
攤開租賃實價資料，信義區有史以來最貴的1樓店面是「站著吃燒肉」，在2019年以每月80萬元卡位忠孝東路三角窗。而據最新揭露，101大樓斜對面、捷運3號出口旁的店面以每月44萬元承租，則創下近3年信義區實價租賃的最高總價紀錄。
該店面位於「鴻禧花園大廈」1樓，過去租客是「大方養生鐵板燒」，曾是包括企業家郭台銘、藝人陳美鳳最愛餐館之一，據了解，因店家不堪漲租壓力，於2020年1月歇業。記者實際走訪，新租客為火鍋店「Deloin德朗火鍋」，目前工班正進行裝潢工程，預計5月開幕。
▲該店面過去的租客是「大方養生鐵板燒」。（圖／ET資料照）
事實上，「大方養生鐵板燒」走高級料理路線，經營長達14年之久。據2019年媒體報導，大方鐵板燒超過180坪的1、2店面租金漲到65萬元，換算單價超過3600元，因此決定歇業。而據本次實價顯示，德朗火鍋僅承租1樓範圍，坪數約130坪，換算單價約3400元，租金似乎已現修正。
▲德朗火鍋Deloin目前共有3間分店，皆位於大直、內湖一帶。（圖／記者項瀚攝）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，信義計畫區內的店面大多位於商場、辦公樓、地下室，廣告效益較為不足，屬於目的型消費。而本次火鍋業者承租的這種街邊店，具有不錯的宣傳效果，在商圈內相當稀缺，雖然月租總價不低，但仍能吸引業者目光，看準疫後人潮復甦，卡位佈局。
信義房屋101店專案經理呂凱宏表示，本次租賃的店面座落熱鬧繁華的辦公聚落，中高檔餐飲的需求不小，再加上鄰近捷運站、世貿展覽館，人流量大，店面效益佳。他說，101大樓辦公室租金每坪落在3000~5000元，而該店面每坪3400元真算是合理價位。
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