▲高雄港旅運中心今（6）日啟用，就迎來2艘郵輪停靠。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄港旅運中心今（6）日正式啟用，也宣告亞灣區5大公共建設全數完成，而從2014年高雄展覽館啟用迄今，亞灣區涵蓋的前鎮、苓雅區新案房價分別上漲31%、26.7%，業者認為未來若能順利招商，可望持續帶動亞灣區房價上漲，新案房價已坐穩4字頭，更朝5、6字頭前進。
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高雄的亞洲新灣區有5大公共建設，分別是高雄展覽館、高雄市圖總館、輕軌第一階段、高雄流行音樂中心以及高雄港旅運中心，今（6）日高雄港旅運中心正式啟用，上午8時即迎來2艘郵輪停靠，也正式宣告亞灣區的5大公共建設全數完成。
▲高雄港旅運中心完工啟用，代表亞灣區五大公共建設已全數完成。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，過去高雄是「港市分離」，但經過近20年的整理、開發，在今日高雄港旅運中心啟用後，正式成為「港市合一」，對於主推科技、觀光的高雄來說，其實是翻身的開始，有人會認為重大建設啟用後是「利多出盡」，但實際上亞灣區還有許多投資案進行中，如「特貿三」就有5家公司參與，投資金額超過500億元，同時5G AIoT相關產業、知名酒店也陸續進駐，整體未來性仍看好。
▲亞洲新灣區5大公共建設。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產高雄亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，亞灣5大建設的硬體到位，未來若繼續招商順利，3~5年後亞灣區將成為結合港灣城市、軟體園區、AI科技、文創及觀光的完美國際城市，這對於未來的房市發展無疑是利多。
▲前鎮、苓雅區近9年新屋均價。（圖／記者陳建宇攝）
從數據上也能看出重大建設對房價的助益，2014年亞灣區首個建設高雄展覽館完工啟用時，亞灣區範圍內的前鎮區屋齡2年內的新建案，均價為26.5萬元，苓雅區則為25.76萬元，到了2022年均價分別為34.74萬元及32.66萬元，9年間分別上漲31%及26.7%。
江炳賞指出，目前亞灣區的房價仍穩定成長，新成屋及豪宅已站穩4字頭，如「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」、「百立海洋帝寶」等，高樓層甚至有5字頭水準。未來「特貿三」還將有住宅建案將推出，不乏大師如安藤忠雄的作品，房價可望挑戰6字頭。
屋齡10年內的中古屋房價則穩定在3字頭，好社區更逼近4字頭。10~20年的房子價格每坪27~33萬元，就算屋齡20年以上的中古屋，房價也普遍在2字頭。
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