等不到「法拍斷頭潮」撿便宜 拍定價反向走高

▲▼法拍屋,拍賣,中古屋,廣告,售屋,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近年來受政府打炒房等因素影響,外界認為房市景氣轉弱,將出現不少法拍屋。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

自去年下半年起受央行升息、政策打房等影響,外界認為恐將出現「法拍斷頭潮」,不過據內政部資料,去年第四季全台拍賣量為627筆,較前2年同期低,且拍賣每坪均價19.7萬元,還創下2008年以來歷史次高。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

台灣房屋統計內政部不動產資訊平台發現,2008年金融海嘯後,大量物件流入法拍,拍定均價僅只要買賣契約平均單價打4~5折左右,不過近年金融狀況穩定,法拍價格約是買賣契約價格的7折左右,價差縮小。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息壓力,但是法拍市場並未出現斷頭潮,甚至拍定均價還創歷史新高,主要是去年房價持續上漲,因此民眾到法拍市場尋寶,出現不少三拍拍定價格,比二拍底價還高的加價競標的情況,溢價率增加拉高整體拍定均價,讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

▼近年各季全台住宅拍賣狀況。(表/台灣房屋彙整)

▲▼近年各季全台住宅拍賣狀況。(表/台灣房屋彙整)

寬頻房訊發言人徐華辰認為,法拍市場近年來價格火熱,有一主要原因是先前新建案價格水漲船高,不少民眾無力負擔下將置產標的轉往中古市場,而以中古屋為最大宗的法拍市場,由於法拍價通常較市價親民一些,若為正常物件,近年來也受到不少購屋族青睞,且不時出現多組人馬搶標、價格破上標等情形,而在法拍市場競爭火熱之下,法拍價自然已逐漸與市價齊頭。

進一步觀察去年第四季六都拍賣比例,以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高,拍賣比例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出,高雄近年因台積電設廠議題,吸引大量投資型置產族進場,但隨著科技業景氣趨緩,房市交易也降溫,去化變慢,加上市場價格漲幅高,部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡,市場需求穩定,不易修正,就算有屋主急售,一般買賣市場多能順利成交,因此流至法拍市場的量體也少。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

▼六都與全台2022年Q4拍賣移轉狀況。(表/台灣房屋彙整)

▲▼六都與全台2022年Q4拍賣移轉狀況。(表/台灣房屋彙整)

關鍵字:法拍拍賣斷頭潮重劃區新案中古屋房市房價台灣房屋打房打炒房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

10小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

11小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

11小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

12小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

13小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

14小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

14小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

15小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

15小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

15小時前

讀者迴響