▲近年來受政府打炒房等因素影響，外界認為房市景氣轉弱，將出現不少法拍屋。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
自去年下半年起受央行升息、政策打房等影響，外界認為恐將出現「法拍斷頭潮」，不過據內政部資料，去年第四季全台拍賣量為627筆，較前2年同期低，且拍賣每坪均價19.7萬元，還創下2008年以來歷史次高。
《地產詹哥老實說》EP141／購屋族最易忽略的房市明燈 專家指：實質「火車頭」是它
台灣房屋統計內政部不動產資訊平台發現，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，拍定均價僅只要買賣契約平均單價打4～5折左右，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的7折左右，價差縮小。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，甚至拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格，比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。
▼近年各季全台住宅拍賣狀況。（表／台灣房屋彙整）
寬頻房訊發言人徐華辰認為，法拍市場近年來價格火熱，有一主要原因是先前新建案價格水漲船高，不少民眾無力負擔下將置產標的轉往中古市場，而以中古屋為最大宗的法拍市場，由於法拍價通常較市價親民一些，若為正常物件，近年來也受到不少購屋族青睞，且不時出現多組人馬搶標、價格破上標等情形，而在法拍市場競爭火熱之下，法拍價自然已逐漸與市價齊頭。
進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41％最高，拍賣比例最低的則是桃園市0.67％。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。
《地產詹哥老實說》EP141／購屋族最易忽略的房市明燈 專家指：實質「火車頭」是它
▼六都與全台2022年Q4拍賣移轉狀況。（表／台灣房屋彙整）
讀者迴響