▲2022年Q4七都平均房價首次站上1000萬元。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
2022年Q4七都平均房價首次站上1000萬元，新竹縣漲勢最兇，等於「晚4年買房，得多花411萬元」。至於房價相對較低的台南，平均總價也來到1054萬元，4年上漲159萬元。但專家指出，1000萬元還是普遍能買到南二都2房大樓，本次統計主要是受精華區新案、2房以上產品交易帶動。
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據聯徵中心資料，去年Q4六都加上新竹地區平均房價，首度全數站上1000萬元。綜觀各區，房價增加金額最多的是新竹地區，新竹縣去年Q4平均鑑估值達1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元。
新北、桃園、台南4年房價增加180餘萬元，不過雖然房價增加金額相似，但桃園和台南基期較低，都是從800多萬元衝上1000千萬元以上，房價漲勢更為明顯。
▲綜觀各區，房價增加金額最多的是新竹地區。（表／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市轉淡，但同時間有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。
試算房價1000萬元、貸款800萬元，30年本息均攤（利率2%），每個月還款金額約為2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出約占家庭1/3，但若是20年期的房貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個月4萬元。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，總價1000萬元在房價相對較低的台南、高雄，其實還是能買到2房大樓物件，平均會突破千萬，主要還是受到精華區新案、2房以上產品交易帶動。但在新北市，要用1000萬元買到電梯2房，基本上在蛋白區都已逐漸沒有機會；桃園的話，1000萬元要在各大重劃區買到新案2房，則已機會渺茫。
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