一圖秒懂台中29區行情 1字頭僅剩5區「買到賺到」

▲▼台中,房價,房市,均價,15萬元,2字頭,中古屋,新成屋,預售屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察2022年台中29個行政區,房價1字頭還有大安區、清水區、大里區、東勢區、新社區5區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

觀察2022年台中29個行政區,屋齡2年內所有建物平均單價,扣除交易量低於50件的行政區,去年全區已無成交均價低於15萬元的交易,而1字頭區塊還有大安區、清水區、大里區、東勢區、新社區;專家認為新屋行情要見1字頭房價已屬極少數,購屋預算至少須以2字頭起計。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

台中29個行政區中,屋齡2年內區分所有建物(大樓、華廈、公寓),撇除交易量不足50件的和平區、石岡區、外埔區;其他26區成交平均單價表現已經全數突破單坪15萬元大關,在1字頭的5區之中,新社區、大里區則是來到19萬元,即將突破2字頭。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年台中市屋齡2年內建物成交平均單價。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,依據2022年全年度實價登錄資料回顧,新屋總價交易狀況,住宅大樓與華廈產品均以總價落在500~1000萬元間較受消費者青睞;而透天厝產品購買主力總價則落在1000~1500萬元間。

但實際上,受到缺工、缺料的影響,這2年來房價漲勢凌厲,以2022年尚有1字頭區塊,目前新預售案行情與新成屋已拉開差距,如清水區目前銷售中新建案共有7場,近1年成交價已經來到單坪22.58萬元。

▲▼台中,房價,房市,均價,15萬元,2字頭,中古屋,新成屋,預售屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2023年近進入推案期的大里區去年還有1字頭,但最新預售案成交價格已經來到3尾4字頭初。(圖/記者陳筱惠攝)

而2023年近進入推案期的大里區,整體近1年成交價來到27.76萬元,不少預售新案成交價來到3尾4字頭初。

對於缺工議題有感的建商,鄉林集團董事長賴正鎰更表示:「缺工嚴重一日不解,房價確實降不下來。」以台中來說,營建成本從過去單坪10萬元以內,到現在一坪少說16、7萬元起跳,以一位勞工日薪工資來看,從2000元漲到4000元,都還是匱乏。」

▲▼工地,缺工,工人,營建業。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,缺工嚴重一日不解,房價確實降不下來。。(圖/記者陳筱惠攝)

以建商角度,過去興建大樓社區,4年利潤18%,每年獲利還能分到還有4%以上;現在4年工期下來利潤剩不到13%,年利潤只來到3%左右;他直言:「2022年除了雙北市,其他各區房價與過去相比都有著100%漲幅。」連久經沙場的他都直言:「實在是驚死人!」

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

關鍵字:台中房價房市均價15萬元2字頭中古屋新成屋預售屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

這條線通車了!他想從潭子「搬到石岡」超衝擊:蛋白換蛋殼也難

台中一名網友近期有換房打算,並想賣掉位於潭子區的透天厝,由於豐原、潭子一帶的房價超出預算,他轉而找石岡區的預售屋,沒想到開價驚呆他,忍不住感慨「從蛋白換到蛋殼,好像也不是那麼容易。」

46分鐘前

有錢真好?內湖新大樓車位「只停三輪車」傻眼 內行神秘笑了

「有錢真好!」有男網友在大樓停車場的車位上看到一輛三輪車,忍不住驚嘆,因為該棟不僅是新蓋好的大樓,還「位於內湖」,一格車位可能就飆破百萬元,「買停車位就為了停這台!」不過照片一出,就有人笑呼「這台才珍貴」,「這是賺錢的,其他人停的都是花錢的」、「這不是車,是鐵打的牛。」

1小時前

【廣編】夢悦城「春樂農漁園遊會」連假盛大登場!挺農民免費送高麗菜

近期個案「夢悦城」挺肯打拚、有夢想的年輕人買房;挺新婚成家的小家庭,幸福有家。這次,也以實際行動力挺南部菜農向前行,為了讓農民的辛苦付出不致血本無歸,將於4/2(日)~4/5(三)11:00至17:00舉辦「春樂農漁園遊會」活動,特別向產地採購共1萬顆高麗菜,客戶來現場就送新鮮直送的高麗菜。

2小時前

新富人集散地! 台中5千萬豪墅交易35%在北屯

大通膨時代中,不少人將資產投入有保值與抗通膨效益的房地產中。據統計,2022年台中全區總價5000萬元以上、坪數100坪以上的豪墅交易,共有74筆。其中,北屯區共計26筆,占全區35%交易量,傲視全台中。

2小時前

北市房價「罕見連跌兩季」 永慶:上半年量縮態勢底定

受升息、打房等因素影響,房市普遍不受看好。房仲調查,第一季七大都會區均價,僅北市出現下滑,且是2016年以來首見連二季下跌。業者預估,2023年首季移轉量約6.1~6.4萬棟,為近25年來史上第三低。

2小時前

升息5次 國人每年多背700億房貸利息

自去年以來央行累計升息5次,據官方統計推估,國人每年房貸利息將增加約700億元,至於開發商利息也將增加236億元,顯示央行升息,不管是一般消費者、業者都提升不少壓力。

3小時前

精緻、唯美、永續「立軒天玥」公園濃綠畔盡享品味生活

精緻、唯美、永續是立軒核心價值的堅持,在「公園前、濃綠畔」懂生活的追求,到家即是綠園道,且秒享城市裡的珍稀綠意,立軒的建築次次展現講究的表態,次次創造林口的經典天際。

3小時前

故意宜蘭買房「逃離公婆+娘家」 人妻爽喊:脫離地獄家庭了

許多人感嘆,買房最怕遇到「長輩煞」,原因是他們總認為房價太貴!一名人妻表示,買房前就和公婆、娘家爸媽告知,怎料一買下去,長輩竟上演一哭二鬧三上吊戲碼,甚至擔心小倆口買房後沒錢,無法養他們,讓原PO傻眼不已。所幸原PO都挺過來了,「現在住進新房子感覺超級無敵爽!」

4小時前

有台灣苟椅!豪墅廣告「斗大4字」唸出來 戳笑萬人:偷虧住戶

賣屋廣告隨處可見,若是文案下得好,就有機會脫穎而出,吸引路人注意。有網友就看到路邊的一個建設廣告,上面斗大4字「一森一墅」,忍不住噗哧笑出來「嚴重的台灣國語」,讓上萬人也秒笑噴,紛紛狂秀台灣國語,「森森墅墅愛你」、「好墅會花生」、「一森一墅,偶煮愛尼!」

4小時前

女兒領1萬5!嫂嫂在家卻爽領5萬 「爸媽1句話超開明」網友挺了

「領3萬我就有點不平衡了,還給5萬?」一名女網友透露,爸媽要求哥哥與原PO在家幫忙,儘管月薪只有15K,但爸媽會負擔吃喝開銷,還各買一間房給兄妹倆。如今原PO不滿的是,嫂嫂在家顧孩子就拿3萬,最近向爸媽反映錢不夠用,結果爸媽一口氣加碼到5萬生活費,讓原PO氣炸了。

4小時前

讀者迴響